Jardim Glória City, Açailândia/MA
Avaliado em R$ 11.228
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.779
Direito garantido pelo CPC
R$ 178/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 281
Retorno sobre custo (ROI): ~3%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível de Açailândia/MA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60699
Terreno / Lote no bairro Jardim Glória City em Açailândia/MA
Açailândia - MA
Valor de Avaliação: R$ 11.228
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível de Açailândia/MA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 7.114 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 356 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 142 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 71 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 7.683 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: T. DE JUSTICA MA. Lote 1. Descrição Endereço: RUA JOÃO OLIVEIRA - (LOTE 05 DA QUADRA 56), S/N, JARDIM GLÓRIA CITY Cidade: AÇAILÂNDIA Estado: MA Processo: 0801831-30.2020.8.10.0023 Leiloeiro: FRANCISCO DE ASSIS COSTA ARANHA - JUCEMA Nº 16/01 TERRENO URBANO COM 300,00 M² NO JARDIM GLÓRIA CITY EM AÇAILÂNDIA/MA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO NESTA CIDADE DE AÇAILÂNDIA, ESTADO DO MARANHÃO, NO LOTEAMENTO DENOMINADO “JARDIM GLÓRIA CITY”, CONSTITUÍDO DO LOTE Nº 05 (CINCO) DA QUADRA Nº 56 (CINQUENTA E SEIS), COM ÁREA DE 300,00M² (TREZENTOS METROS QUADRADOS), medindo de frente: 12,00m (doze metros) com a Rua João Oliveira. Lateral direita: 25,00m (vinte e cinco metros) com o lote 04 e Fundos: 12,00m (doze metros) com o lote 16. CONFORME INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (ID. Num. 112869113 - Pág. 1). MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Açailândia/MA. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 112869113 - Pág. 1 dos autos, bem como na AV.09 da matrícula. Consta, na AV. 04 – PENHORA, derivada dos autos nº 0803826-15.2019.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. Consta na AV. 05 – PENHORA, derivada dos autos nº 0803796-77.2019.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. Consta na AV. 06 – PENHORA, derivada dos autos nº 0804002-94.2019.8.10.0022 da 2ª Vara Cível de Açailândia/MA. Consta na AV. 07 – PENHORA, derivada dos autos nº 0800773-89.2020.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. Consta na AV. 08 – PENHORA, derivada dos autos nº 0801748-14.2020.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. Consta na AV. 10 – PENHORA, derivada dos autos nº 0800201-36.2020.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. Consta na AV. 11 – PENHORA, derivada dos autos nº 0800385-55.2021.8.10.0023 do Juizado Especial Cível e Criminal de Açailândia/MA. CONTRIBUINTE NIRF: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.