Santa Inês/MA
Avaliado em R$ 468.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 468.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60696
Casa em Santa Inês/MA
Santa Inês - MA
Valor de Avaliação: R$ 468.000
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 468.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 23.400 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.360 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 4.680 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 505.440 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BANCO DAYCOVAL S.A.. Leiloeiro Oficial: Casa Leiloeira Leilões. Leilão: IMÓVEL EM SANTA INES/MA E SAMAMBAIA/DF. Imóvel em Santa Ines/MA Uma Área proveniente da Unificação dos lotes de nºs 4, 5, quadra RS-01, loteamento Boa Morada, situado na Avenida Estados Unidos, Santa Inês/MA, contendo uma área de 600,00m² (seiscentos metros quadrados), e perímetro de 100,00m (cem metros lineares), com as seguintes confrontações e metragens: FRENTE: medindo 20,00m (vinte metros), confrontando com a Avenida Estados Unidos; LATERAL DIREITA: medindo 30,00m (trinta metros), confrontando com lote nº 06, da quadra RS-01; LATERAL ESQUERDA: medindo 30,00m (trinta metros), confrontando com os lotes nºs 01, 02 e 03, da quadra RS-01, distando 65,00m (sessenta e cinco metros), do eixo da Rua São Benedito; FUNDO: medindo 20,00m (vinte metros), confrontando a com Rochedo S/A; Fizeram construir no terreno: UM PRÉDIO RESIDENCIAL, com as seguintes dependências; 01 (uma) sala de visitas, 03 (três) dormitórios, 01 ( uma) copa, 01 (uma) cozinha, 01 (hum) terraço, 01 (hum) banheiro com aparelho sanitário e 01 (uma) lavanderia); Tudo conforme mapa e memorial descritivo firmado pelo engenheiro civil Eden Wilson Gomes Castro ¿ DREA 6156/D-MA. Registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santa Inês/MA sob a matricula nº[Restrito — Crie conta grátis] IMÓVEL EM SANTA INES/MA E SAMAMBAIA/DF