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Imóvel em Costa Rica - Foto 1
Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Judicial

Costa Rica/MS

R$ 1.531.746

Avaliado em R$ 1.531.746

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão
Praça Vigente
11/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 1.531.746

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 382.936

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 38.294/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.667.127
Valor de Avaliação: R$ 1.531.746

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / Origem2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023) | Sold Leilões / Superbid

Descrição

Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: JOSÉ RICARDO FERREIRA. Leilão: 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023). PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° [Restrito — Crie conta grátis] DE COSTA RICA/MS PARTE IDEAL DE 50% PERTENCENTE EM NOME DE GERRI ADRIANE DE CARVALHO DA MATRÍCULA N° [Restrito — Crie conta grátis] DE COSTA RICA/MS:- UMA GLEBA DE TERRAS DENOMINADA "FAZENDA CASCAVEL - ÁREA F", COM ÁREA DE 84,3329 HA (OITENTA E QUATRO HECTARES E TRINTA E TRÊS ARES E VINTE E NOVE CENTIARES), SITUADA NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE COSTA RICA/MS, CUJO PERÍMETRO CONTA COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: CÓDIGO FA2-P-3614, LONGITUDE -53º15'27,171", LATITUDE-18º34'40,802", ALTITUDE 592,294, CÓDIGO FA2-M-0373, AZIMUTE 122º22', DISTÂNCIA (M) 1167,4, CONFRONTAÇÕES RODOVIA MS223; CÓDIGO FA2-M-0373, LONGITUDE -53º14'53,545", LATITUDE - 18º35'01,127", ALTITUDE 587,298, CÓDIGO FA2-M-0364, AZIMUTE 160º35', DISTÂNCIA (M) 1195,95, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA E; CÓDIGO FA2-M-0364, LONGITUDE -53º14'39,993", LATITUDE -18º35'37,811", ALTITUDE 533,301, CÓDIGO FA2-M-0374, AZIMUTE 160º26', DISTÂNCIA (M) 55,96, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA D; CÓDIGO FA2-M-0374, LONGITUDE -53º14'39,354", LATITUDE - 18º35'39,526", ALTITUDE 522,046, CÓDIGO FA2-P-6004, AZIMUTE 612º39', DISTÂNCIA (M) 2073,49, CONFRONTAÇÕES CNS 06.226-5 - MAT. 21.241 FAZENDA CASCAVEL ÁREA G; CÓDIGO FA2-M-6004, LONGITUDE -53º15'31,350", LATITUDE - 18º34'53,823", ALTITUDE 570,001, CÓDIGO FA2-M-3614, AZIMUTE 17º01', DISTÂNCIA (M) 418,72, CONFRONTAÇÕES RODOVIA MS223. REFERIDO PERÍMETRO RECEBEU A CERTIFICADO 2440722B-A61D-46E7-B819-3446602D0672. TRABALHOS TÉCNICO ELABORADOS POR ALINE CARRIJO GARCIA, ENGENHEIRA FLORESTAL, CREA 15462/D/GO. CÓDIGO DE CREDENCIAMENTO EA2 ART. Nº 1320170036576-MS. IMÓVEL CADASTRADO NO INCRA/SNCR SOB Nº 907.022.022.098-3, ÁREA TOTAL 2.968,6210 HA, MÓDULO FISCAL 70,00 HA, NÚMEROS DE MÓDULOS FISCAIS 42,4088, FMP 3,00 HA. NIRF: 6.603.567-8 ¿ BENFEITORIAS: UMA CASA RESIDENCIAL E UM CURRAL DE MADEIRA COM TRONCO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023) 1002831-52.2023.8.26.0081
Condição Promocional Liberada
📍 Costa Rica / MS

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Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.531.746
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 76.587
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 30.635
Escritura & Registro ~1%?R$ 15.317
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.654.285

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (1136-2023)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 06/11/2026