Itapema/SC
Avaliado em R$ 7.267.148
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.816.787
Direito garantido pelo CPC
R$ 181.679/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60626
Casa em Itapema/SC
Itapema - SC
Valor de Avaliação: R$ 7.267.148
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 7.267.148 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 363.357 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 145.343 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 72.671 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 7.848.520 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Direitos de ocupação sobre Casa de 02 pav., terreno c/ área total de 396m², situado na Rua Orla Morretes/Rua 203, n.º 3526/55, Morretes, Itapema/SC. Cadastro municipal de Itapema/SC sob a Inscrição Imobiliária n.º 01.01.055.0415.001, código reduzido n.º 4820. (Proc. 0006134-96.2023.8.26.0047). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Sobre o terreno encontra-se edificada 01 (uma) Casa de alvenaria de 02 (dois) pavimentos, provida de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. O imóvel possui Alvará de Licença n.º 553/85, vinculado ao Processo n.º 1086-85, e Registro Imobiliário Patrimonial (RIP) n.º 8163.0000165-41, junto à Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Encontra-se cadastrado perante a Prefeitura Municipal de Itapema/SC sob a Inscrição Imobiliária n.º 01.01.055.0415.001, código reduzido n.º 4820. OBS.: O objeto da alienação consiste nos direitos de ocupação incidentes sobre o terreno de marinha e nas respectivas benfeitorias, não se confundindo com a propriedade plena do imóvel. O bem não possui matrícula imobiliária individualizada, conforme as informações disponíveis, cabendo ao arrematante, às suas expensas, promover as diligências necessárias à regularização da situação cadastral, patrimonial e registral, inclusive perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU), a Prefeitura Municipal de Itapema/SC e o Cartório de Registro de Imóveis competente, observadas as exigências legais e administrativas aplicá- veis e a viabilidade de abertura de matrícula, quando cabível. Laudêmio e encargos patrimoniais: Eventual incidência de laudêmio, bem como a existência de taxas de ocupação, multas de transferência ou outros encargos patrimoniais, deverá ser verificada perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU), considerando o regime de utilização do imóvel e as condições específicas da transferência judicial dos direitos de ocupação. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.