SP/SP
Avaliado em R$ 186.642
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 46.661
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.666/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60618
Vaga de Garagem em SP/SP
SP - SP
Valor de Avaliação: R$ 186.642
Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 186.642 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.332 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.733 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.866 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 201.574 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: PRISCILA DA SILVA JORDÃO. Leilão: Apto. 34m² e 1 Vaga - Osasco-SP. Ed. Evolution. Apto. 34m² - Osasco-SP. Ed. Evolution | Cond. Resid. Metropolitan Osasco DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Apartamento n° 33, em construção, localizado no 3° andar do Bloco 02 - Edifício Evolution, integrante do "Condomínio Residencial Metropolitan Osasco", situado na Avenida José Lourenço, Jaguaribe, nesta cidade, contendo as seguintes áreas: privativa real de 34,890m2, comum real de 30,546m2, encerrando a área total de 65,436m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,2779% no terreno e demais coisas de uso comum, com o direito a uma vaga no estacionamento, para a guarda de um veículo de passeio, em local indeterminado na garagem coletiva, cuja utilização está sujeita ao auxílio de manobrista. CADASTRO: 23241.62.60.0364.00.000.02. MATRÍCULA [Restrito — Crie conta grátis], do 1º Registro de Imóveis de Osasco. LOCAL DO BEM: Av. José Lourenço, nº 430 ¿ Apto 33, Jaguaribe, Osasco/SP DÉBITO EXEQUENDO: R$ 55.633,41 (julho/2025), conforme planilha constante as fls. 291/309, sendo que o valor atualizado até a data do respectivo Leilão será disponibilizado pelo exequente no site www.gaialeiloes.com.br Condomínio Residencial Metropolitan Osasco Márcio Rodrigo Sanazar Apto. 34m² e 1 Vaga - Osasco-SP. Ed. Evolution 1016686-96.2023.8.26.0405