Andradina/SP
Avaliado em R$ 356.264
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 89.066
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.907/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60614
Terreno / Lote em Andradina/SP
Andradina - SP
Valor de Avaliação: R$ 356.264
2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 356.264 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 17.813 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.125 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.563 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 384.766 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: JOSÉ RICARDO FERREIRA. Leilão: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP. IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ANDRADINA/SP IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ANDRADINA/SP :- UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS MEDINDO 5,72,33 HA, ENCRAVADA NO IMÓVEL RURAL DENOMINADO `FAZENDA VOLTA GRANDE¿, NO MUNICÍPIO DE NOVA INDEPENDÊNCIA, COMARCA DE ANDRADINA, DENTRO DO SEGUINTE ROTEIRO: INICIA NO MARCO 0 CRAVADO À MARGEM DA ESTRADA BOIADEIRA E SEGUE 600,15 M, CONFRONTANDO COM MARIA SPAZZAPPAN, RUMO 27º 00¿ NE, ATÉ O MARCO A CRAVADO NA DIVISA DA ÁREA REMANESCENTE; DAÍ VIRA À ESQUERDA E SEGUE CONFRONTANDO COM A ÁREA REMANESCENTE EM 95,93 M ATÉ O MARCO B, CRAVADO NA DIVISA COM ANTONIO E MARIA SPAZZAPPAN; DAÍ VIRA À ESQUERDA E SEGUE RUMO SW 29º50¿ EM 589,71 M, CONFRONTANDO COM ANTONIO E MARIA SPAZZAPPAN, ATÉ O MARCO Nº 03; DESTE, NOVAMENTE À ESQUERDA, RUMO NW 58º00¿, SEGUE PELA ESTRADA BOIADEIRA EM 97,00 M ATÉ O MARCO INICIAL, DENOMINADA `ESTÂNCIA L.M.¿. INCRA Nº 607.118.000.256-8. CNM Nº 124420.2.0018147-70 ¿ O BEM NÃO POSSUI BENFEITORIAS 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP 1003060-75.2024.8.26.0081