Foz do Iguaçu/PR
Avaliado em R$ 295.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 73.750
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.375/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60576
Terreno / Lote em Foz do Iguaçu/PR
Foz do Iguaçu - PR
Valor de Avaliação: R$ 295.000
TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 295.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.900 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 2.950 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 321.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 3º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE FOZ DO IGUACU/PR. Lote de terreno urbano nº 0094 da Quadra 10, com área de terreno total de 159,80m², com benfeitoria de área total de 96,60m², localizado na Rua Dedé Nunes, 937, Bairro: Parque Residencial Morumbi II, Foz do Iguaçu/PR Bem (lote único) : Lote de terreno urbano nº 0094 da Quadra 10, com área de terreno total de 159,80m², com benfeitoria de área total de 96,60m², localizado na Rua Dedé Nunes, 937, Bairro: Parque Residencial Morumbi II, Foz do Iguaçu/PR. Número da Matrícula: Nº 54.423 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE FOZ DO IGUAÇU/PR. Cadastro: nº 265903. Inscrição Imobiliária: Nº 10218100094001. Localização: Latitude: 25°31'34.30"S / Longitude: 54°32'35.51"O, Lote urbano nº 0094, da Quadra nº 10, setor nº 18, do Loteamento denominado Parque Residencial Morumbi II, localizado nesta cidade, município de Maringá, com área total de 159,80 m², compreendido dentro das seguintes descrições: de FRENTE medindo 8 metros para a RUA DED NUNES, de quem da referida rua olha para o imóvel, pela LATERAL DIREITA onde mede 20 metros confronta com o Lote nº 0086, pela LATERAL ESQUERDA onde mede 20 metros confronta com o Lote nº 0128, e no TRAVESSÃO FUNDOS onde mede 8 metros confronta com o Lote nº 0136, fechando o perímetro com a EXTENSÃO TOTAL de 56 metros. O imóvel se encontra ocupado. Segundo o cadastro imobiliário a edificação possui área construída de 63,60m² e uma área coberta de 33,00m², totalizando uma área de 96,60m². Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 2° Serviço de Registro de Imóveis de Foz do Iguaçu (registro anterior 31.922 do Serviço de Registro do 2º Ofícios de Registro de Imóveis de Foz do Iguaçu). 030 Rafael Rodrigo da Silva Paulo Cezar Medeiros Antonio Marcos da Silva, Valdecy Longonio de Oliveira 3º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE FOZ DO IGUACU/PR 030