Guarulhos/SP
Avaliado em R$ 198.404
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 49.601
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.960/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 9.920 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60560
Apartamento em Guarulhos/SP
Guarulhos - SP
Valor de Avaliação: R$ 198.404
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 198.404 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.920 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.968 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.984 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 214.277 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Direitos aquisitivos decorrentes de alienação fiduciária sobre Apartamento nº 32 c/ área total construída de 42,295m² (área privativa de 37,38m² e área comum 4,915m²), localizado no 3º andar da Torre 09 - Comprometimento, c/ uma vaga indeterminada, Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso, situado na Viela Betânia, nº 04, Guarulhos/SP. CRI local sob nº 139.999. (Proc. 1056346-58.2023.8.26.0224). Obs.: Conforme Av.5, tendo em vista a construção do empreendimento, objeto da Av.13 e a instituição do condomínio, objeto do R.14, ambos da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], esta ficha auxiliar passa a constituir a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], do em preendimento denominado "Condomínio Residencial Plano & Bonsucesso", referindo se ao apartamento nº 32 da Torre 9 - Comprometimento, já concluído, recebendo o respectivo prédio o nº 04 da Viela Betânia. ÔNUS: R.04 - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (saldo devedor no valor de R$ 188.947,59 em 18/08/2026).