Praia Grande/SP
Avaliado em R$ 23.700.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 5.925.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 592.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60550
Terreno / Lote em Praia Grande/SP
Praia Grande - SP
Valor de Avaliação: R$ 23.700.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 23.700.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.185.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 474.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 237.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 25.596.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Imóvel Urbano, localizado na Avenida Presidente Kennedy, nº 11.080, Balneário Palmeiras, Praia Grande/SP. Área de terreno de 17.592,23m² , área construída: 200,00m², frente Principal/Secundária: 30,00m, Padrão Construtivo: Escritório – Econômico. Pavimentos: 01. (Proc. 018.00013590/2025-44 - SGI 45.499). MATRÍCULA/TRANSCRIÇÃO DO IMÓVEL: Transcrição nº 9.722 do 1º Cartório de Registro de Imóveis, da Comarca de Santos/SP, atualizada em 30/09/2026. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel foi incorporado ao patrimônio da Fazenda do Estado de São Paulo por meio de adjudicação em execução fiscal, em 07 de julho de 1937, conforme consta da Transcrição nº 9.722 e da documentação integrante dos autos. Conforme laudo de avaliação, o imóvel está inserido em terreno urbano, de configuração irregular, com topografia plana ao nível da rua, apresentando construção de padrão Escritório – Econômico, com 01 (um) pavimento. O imóvel apresenta, conforme avaliação realizada, condição de conservação deficiente, requerendo reparações simples. Atualmente, o imóvel encontra-se desocupado. Quanto à situação tributária, consta dos autos Certidão Negativa de Débitos Municipais, com validade até 28/03/2027. SITUAÇÃO JURÍDICA: Não foram identificadas informações relativas à existência de ações judiciais pendentes relacionadas ao imóvel, conforme pesquisa realizada nos autos. O imóvel será vendido “ad corpus”, no estado material e na situação jurídica em que se encontra, ficando a cargo do adquirente eventual regularização perante a Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos competentes.