Residencial Itapuã, Presidente Prudente/SP
Avaliado em R$ 766.070
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 191.518
Direito garantido pelo CPC
R$ 19.152/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-60079
Apartamento no bairro Residencial Itapuã em Presidente Prudente/SP
Presidente Prudente - SP
Valor de Avaliação: R$ 766.070
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 766.070 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 38.304 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 15.321 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 7.661 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 830.356 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Direitos possessórios sobre Casa c/ área construída de 328,90m², encontrando-se em estágio inacabado, terreno c/ área de 200m², lote nº 18, da quadra E, frente com a Rua Augusto Germano, Residencial Itapuã, Presidente Prudente/SP. CRI local sob nº 70.465. (Proc. 1024553-11.2020.8.26.0482). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, no terreno foi edificada uma construção residencial com área construída de 328,90m², executa da de forma artesanal e progressiva, encontrando-se em estágio inacabado e não averbada perante o Cartório de Registro de Imóveis e sem habite-se municipal . A edificação possui cobertura de telhado totalmente concluída, porém com ausência de calhas e rufos em alguns pontos; fechamento de alvenaria não totalmente finalizado; diversos cômodos sem reboco e sem chapisco; laje e forro não totalmente concluídos; piso em cerâmica em alguns ambientes e apenas contrapiso nos demais; ausência de portas e janelas em determinados cômodos inaca bados; instalações elétricas e hidráulicas funcionais na parte habitada e incompletas nas áreas não acabadas; e revestimentos de áreas molhadas com cortes expostos. O estado de conservação é considerado inadequado, com desgaste pelo tempo em alguns pontos estruturais expostos no corredor, na fachada e na garagem, paredes manchadas por umidade e forro de gesso com emendas decorrentes de infiltrações pontuais, necessitando de reparos essenciais, melhorias estruturais e regularização documental/projetos perante os órgãos municipais para plena habitabilidade e segurança. O referido imóvel encontra-se registrado em nome da exequente CONSTRUTORA DHARMA S.A., sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.