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Terreno / Lote⚖️ Leilões Judiciais⚖️ Leilão Judicial

Terreno / Lote em Vila Bom Acerto, Milhã/CE

Imóvel em Milhã - Foto 1
BR 226 · Vila Bom Acerto, Milhã/CE
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 158.939-50.0% OFF

Avaliado em R$ 317.879

💰 Economia de R$ 158.939(50.0% de desconto)

Atualizado em 12/11/2026 • Fonte: Leilões Judiciais

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça-50.0%
Encerrada
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 158.939
2ª Praça-50.0%
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 158.939

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição Oficial do Imóvel

1.078 caracteres
Terreno c/ 4.800m², lotes 02 a 16 e 21 a 35 da quadra 08 do loteamento projetado, perfazendo um total de 30 lotes, uma área de 160m² cada lote, localizado na BR 226, Milhã/CE, Cad. Municipal sob o nº 1.094-1-1-58-175, CRI sob o n° 97. (Proc. 0000814-98.2013.8.06.0200) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Nos termos do Auto de Penhora, Avaliação e Depósito protocolado em id. 101498027, trata-se de um Imóvel localizado há 800 metros da Vila Bom Acerto, na cidade de Milhã/CE, sendo uma quadra Urbana na BR 226, constituído pelos lotes 02 a 16 e 21 a 35 da quadra 08 do loteamento projetado, perfazendo um total de 30 lotes, cada lote medindo 08 metros de frente por 08 metros de fundos, 20 metros na lateral direita, 20 metros na lateral esquerda, totalizando uma área de 160m² (cento e sessenta metros quadrados) cada lote, com área total de terreno de 4.800,00 m² (quatro mil e oitocentos metros quadrados), com dimensões de 120 metros de frente por 120 metros de fundos, 40 metros na lateral direita e 40 metros na lateral esquerda.
Condição Promocional Liberada
📍 Milhã / CE

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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 39.735

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 3.973/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 141.379

Retorno sobre custo (ROI): ~80%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 176.500
Valor de Avaliação: R$ 317.879

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 158.939
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.947
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.179
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.589
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 171.655

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.