Estrela do Norte, São Gonçalo/RJ
Avaliado em R$ 418.205
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 104.551
Direito garantido pelo CPC
R$ 10.455/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59909
Comercial / Galpão no bairro Estrela do Norte em São Gonçalo/RJ
São Gonçalo - RJ
Valor de Avaliação: R$ 418.205
6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 418.205 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 20.910 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.364 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 4.182 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 451.661 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP). Imóvel Comercial 118 m² (Loja) - Estrela do Norte - São Gonçalo - RJ. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO GONÇALO/RJ - IMÓVEL: Av. Presid. Kennedy, Fração Ideal de 0,004851, que corresponderá a LOJA 134, do empreendimento que denominar-se-á "Icon Business & Mall", centro, zona urbana, 1° distrito deste município, a ser edificado sobre o lote de terreno n° 1B-1, onde existiram os prédios n°s 671, 675, 685, 693 e 779, terreno esse, inscrito na PMSG sob o n° 847587-000, medindo no seu todo: 71,00m de frente, confrontando com a Avenida Presidente Kennedy; aos fundos com 44,44m, confrontando com o Clube Esportivo Mauá; no lado direito com 126,63m em 05 alinhamentos, o primeiro com 33,13m, o segundo com 38,11m, o terceiro com 13,35m, o quarto com 0,80cm, e o quinto com 41,24m, no primeiro alinhamento confrontando com a Rua Sidney Monteiro e nos alinhamentos, segundo, terceiro, quarto e quinto com lote 1B2; no lado esquerdo com 100,00m, confrontando com terras de Eduardo Ferreira Pacheco e sua mulher Maria de Lourdes Lemos Pacheco; perfazendo uma real total de 5.152,00m2. Consta na Av.06 desta matrícula a construção do prédio que recebeu o nº 735 Loja 134, da Avenida Presidente Kennedy. Consta no R.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 0024832-28.2022.8.26.0002, em trâmite no 1º Oficio Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por CESAR ALEXANDRE GONÇALVES COSTA e outro contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.09 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 0001228-66.2021.8.26.0004, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial 1ª a 4ª Vara Cíveis do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo/SP, requerida por CONDOMÍNIO VILLAGGIO DE PANAMBY contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.10 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0013049-71.2023.8.26.0562, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, requerida por FELIPE CALIL DAIS e outro contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 00165217120208260405, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por GUILHERME FORTUNA SILVA e outra contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.12 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 0091894-24.2018.8.26.0100, em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por CONDOMINIO HOME GREEN HOME contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.13 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0812947-03.2023.8.19.0209, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca da Barra da Tijuca/RJ, requerida por CONDOMINIO DO EDIFICIO COMERCIAL ALPHAMALL contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 0008138-77.2022.8.26.0068, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Barueri/SP, requerida por WANDERLEY JORDÃO JUNIOR e outros contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.15 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 00357202220238260002, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por ANGELO PASCOAL FRE e outro contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.16 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Cível, Processo nº 00043602920238260565, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por THIAGO ANTONIO DE CARVALHO FARIA contra GAFISA S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.1251 dos autos, que o imóvel também está penhorado no Processo nº 1005850-40.2021.8.26.0565, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP.