Belo Horizonte/MG
Avaliado em R$ 34.337.177
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 8.584.294
Direito garantido pelo CPC
R$ 858.429/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de Minas Gerais). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59902
Apartamento em Belo Horizonte/MG
Belo Horizonte - MG
Valor de Avaliação: R$ 34.337.177
Tribunal de Justiça de Minas Gerais
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 34.337.177 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.716.859 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 686.744 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 343.372 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 37.084.151 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: Dilson Marcos Moreira. Leilão: LEILÃO PRÉDIO COMERCIAL EM BELO HORIZONTE / MG. PRÉDIO COMERCIAL DE 21 PAVIMENTOS Trata-se de prédio comercial composto por 21 (vinte e um) pavimentos, situado à Rua da Bahia, nº 1.040, Bairro Centro, Belo Horizonte/MG, com área total construída de 6.458,28 m² (seis mil, quatrocentos e cinquenta e oito vírgula vinte e oito metros quadrados), destinado ao uso comercial e atualmente explorado como hotel. O imóvel possui Habite-se e Baixa de Construção, concedidos pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte em 14/10/1996, e encontra-se construído no Lote nº 09, Quarteirão nº 17, da 3ª Seção Urbana, conforme projeto visado em 11/09/1996, constando em nome de Casa do Rádio Ltda. O bem encontra-se registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG , sob a Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] . DESCRIÇÃO DAS ÁREAS E METRAGENS - O imóvel apresenta a seguinte composição de áreas, conforme informações e documentação disponibilizadas: 1º Subsolo (garagem): 601,80 m²; 1º Pavimento: 462,35 m²; 2º Pavimento: 380,04 m²; 3º Pavimento 1º Nível: 481,24 m²; 3º Pavimento 2º Nível: 241,86 m²; 4º Pavimento: pilotis; 5º ao 16º Pavimentos: 242,83 m² cada; 17º Pavimento: 242,25 m²; 18º Pavimento: 242,83 m²; 19º Pavimento: 242,25 m²; 20º Pavimento: 242,67 m²; 21º Pavimento: 109,20 m²; Caixa dágua: 55,00 m². Área total construída: 6.458,28 m². DESCRIÇÃO DA DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS E AMBIENTES - O imóvel objeto do presente leilão encontra-se distribuído em seus pavimentos e respectivas dependências da seguinte forma: 1º Subsolo: garagem; Térreo: hall de entrada do hotel; 1º Mezanino: área administrativa, restaurante e cozinha; 2º Mezanino: auditório; 3º Andar: piscina e salão destinado à academia de ginástica; 4º ao 17º Andares: cada pavimento composto por 04 (quatro) apartamentos, totalizando 56 (cinquenta e seis) apartamentos; 18º Andar: composto por 02 (dois) apartamentos, ambos do tipo Suíte Master; 19º Andar: composto por 01 (um) apartamento duplex, constituído por Suíte Presidencial, contando com piscina privativa localizada no segundo pavimento da unidade. OBSERVAÇÃO: IMAGENS REGISTRADAS ANTES DA DECRETAÇÃO DA FALÊNCIA, QUANDO O HOTEL SE ENCONTRAVA EM FUNCIONAMENTO, NÃO REPRESENTANDO O ESTADO ATUAL DO IMÓVEL. LEILÃO PRÉDIO COMERCIAL EM BELO HORIZONTE / MG 0426613-54.1998.8.13.0024