Setor Habitacional Grande Colorado, Sobradinho/DF
Avaliado em R$ 1.250.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 312.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 31.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59901
Casa no bairro Setor Habitacional Grande Colorado em Sobradinho/DF
Sobradinho - DF
Valor de Avaliação: R$ 1.250.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.250.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 62.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 25.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (DF) | R$ 12.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.350.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Sobrado com 524,52m² de área construída, terreno de 974,641 m², lote nº 02 do conjunto I, situado no Solar de Athenas, Setor Habitacional Grande Colorado, Região Administrativa de Sobradinho II, Sobradinho/DF. Imóvel com Inscrição sob o nº 49022040 e matriculado sob o nº 30.237 no Cartório do 7º Registro de Imóveis do Distrito Federal.. (Proc. 0726396-37.2019.8.07.0001). Características do sobrado: Construído em alvenaria, com laje nos dois pavimentos, telhado aparente, janelas em vidro temperado escuro, água encanada, energia elétrica, rede de águas pluviais e asfalto na rua. O imóvel possui área externa com garagem para dois carros, pomar, jardim com gramado, área de lazer com churrasqueira, banheiro e depósito, piscina, área de spa/banheira, ducha externa, edícula e varanda lateral. Na área interna, possui sala de estar grande em formato L, escritório, lavabo, escada de acesso ao pavimento superior com armários e adega, cozinha grande com armários embutidos, área de serviço e lavanderia, dependência de empregada com banheiro e despensa. O pavimento superior possui sala íntima/hall, dois quartos suítes, sendo uma com armários e outra principal com closet, banheiro com banheira e armários, terceiro e quarto quartos com armários e banheiro social. O estado geral de conservação do imóvel é bom, considerando seu tempo de construção. Obs.: As construções existentes não estão registradas na matrícula do imóvel. A regularização ficará por conta do arrematante, incluindo eventuais taxas, custos, emolumentos e demais despesas. Atualmente o imóvel encontra-se registrado em nome de terceiro. Cartório: 23ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Autor(es)/Exequente(s): SAGA SOCIEDADE ANONIMA GOIAS DE AUTOMOVEIS Advogado(s): MURILLO DE FARIA FERRO (2922600AGO), ANTONIO RODRIGUES MIGUEL (31282GO) Réu(s)/Executado(s): HELIO ANTONIO CARNEIRO RODRIGUES Advogado(s): JOSE LEOPOLDO BASILIO (289349SP) Réu(s)/Executado(s): KAREN DA SILVA CARNEIRO RODRIGUES Interessado: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Advogado(s): FABRICIO DOS REIS BRANDAO Interessado: ART TRANSPORTES EIRELI - ME Advogado(s): NATHALIA LAURENTINA DA SILVA Interessado: PROCURADORIA GERAL DA FAZENDA NACIONAL Interessado: MARIA EDUARDA SILVA SA