Brasília/DF
Avaliado em R$ 220.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 55.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59857
Vaga de Garagem em Brasília/DF
Brasília - DF
Valor de Avaliação: R$ 220.000
1ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 220.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 11.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.400 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (DF) | R$ 2.200 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 237.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF. Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF Descrição: Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, pertencentes ao executado, Apartamento N° 405 E Vaga De Garagem N° 140, Lotes N's 1 E 2, Conjunto "B", Quadra Qs 421, Samambaia, Distrito Federal. Características: área real privativa de 42,71 m², área real comum de divisão não proporcional de 11,50 m², área real comum de divisão proporcional de 22,05 m², totalizando 76,26 m² e fração ideal do terreno de 0,006554. Com demais características constantes na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Ônus: A alienação não recai sobre a propriedade plena do imóvel nem sobre a propriedade fiduciária pertencente à Caixa Econômica Federal. Os direitos serão transmitidos no estado jurídico em que se encontrarem, com observância dos ônus, limitações, obrigações contratuais e direitos decorrentes da alienação fiduciária em garantia. A Caixa Econômica Federal informou no ID 284556676 que o saldo devedor fiduciário total de R$ 151.353,30, com data-base de 10/07/2025, bem como que o contrato estava adimplente e não há consolidação da propriedade fiduciária e notícia de procedimento extrajudicial de execução da garantia em curso. 001 EX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS Ltda. Ricardo da Silva Pereira RAFAELA B. CAMPELLO GONÇALVES, RAFAELLA DE FREITAS F. SIQUEIRA, CLÁUDIA RIBEIRO GALDINO NAVARRO, GLAUCO ROBERTO DA CRUZ SILVA 01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF 001