Cidade Náutica, São Vicente/SP
Avaliado em R$ 223.017
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 111.509 no dia 15/12/2026 às 16:00.Economia prevista de R$ 111.509 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
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Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 55.754
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.575/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59849
Casa no bairro Cidade Náutica em São Vicente/SP
São Vicente - SP
Valor de Avaliação: R$ 223.017
5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 223.017 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 11.151 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.460 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.230 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 243.859 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP). Casa no Litoral 74 m² - Cidade Náutica - São Vicente - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: O PREDIO RESIDENCIAL, térreo sob n° 1.118 da Rua Antero de Moura e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 11 da quadro 04 do loteamento denominado "Cidade Náutica de São Vicente", nesta cidade, distrito, município e comarca de São Vicente, medindo 5,00 metros de frente para a referida rua, por 27,50 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo pelo lado esquerdo de quem da rua olha o imóvel com a casa nº 1.120, com a qual faz meação de paredes e muros divisórios, pelo lado direito com o lote nº 12, nos fundos, de tem a mesma metragem da frente, confrontando com o lote nº28, encerrando a área de 137,50 metros quadrados, contendo: abrigo, sala, 2 dormitórios, cozinha, banheiro social, área de serviço, área de circulação e entrada para carro, tendo uma área construída de 74,00 metros quadrados. Consta no Evento 685 dos autos, que o imóvel está ocupado por terceiro em razão de locação. Consta no Evento 693 dos autos, a existência da ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulado com Cobrança, Processo nº 1014058-64.2023.8.26.0590, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP, bem como o endereço do imóvel, Rua Antero de Moura, nº 1.118, Cidade Náutica, São Vicente/SP. Contribuinte nº 36.05387.0575.01118.000 (conf.Av.13). Débito desta ação no Evento 682 no valor de R$ 4.439,61 (junho/2026).