Jardim São Manoel, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 457.371
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 228.686 no dia 14/12/2026 às 14:30.Economia prevista de R$ 228.686 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 114.343
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.434/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59848
Casa no bairro Jardim São Manoel em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 457.371
8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 457.371 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 22.869 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.147 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.574 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 493.961 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP). Parte Ideal (50%) sobre Casas em Terreno de 250 m² - Jardim São Manoel - São Paulo - SP. PARTE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: TERRENO situado a Rua Penha Gercia, antiga Rua 05, constante do lote nº 24 da quadra G do Jardim São Manoel, bairro de Guavirutuba no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 10m de frente, igual medida nos fundos, por 25m da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando a área de 250m2, confrontando em ambos os lados e nos fundos com terrenos remanescentes de Joaquim Francisco Correia, sua mulher e outros, distante 93,50m do ponto inicial do chanfro existente entre a Rua Caetano Soares, antiga Rua 05, do Parque Cristina, com a Rua Penha Garcia, do lado esquerdo de quem da Rua Caetano Soares entra em direção ao terreno. Consta na Av.02 desta matrícula que no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 24 da rua Penha Garcia, com a área construída de 36m2. Consta no R.08 desta matrícula que o usufruto vitalício da parte correspondente a 1/6 do imóvel foi doado a EDNEY VALE OLIVEIRA. Consta no Evento 189 dos autos, que sobre o terreno foram erigidas 04 (quatro) construções residenciais e uma garagem coberta distribuídas da seguinte forma: CASA 01 – área total de 171,81m2, CASA 02 – área total de 54,53m2, CASA 03 e 04 – área total de 45,71m2. Consta no Evento 264 dos autos, a certidão de óbito de GRACINDA DA LUZ. Consta no Evento 264 dos autos escritura 350, o testamento de GRACINDA DA LUZ, deixando como única herdeira YVONE MENDES STEVANATO. Consta no Evento 537 dos autos, que a parte ideal corresponde a casa 103 e casa 107, junto com a certidão de óbito EDUARDO FABIO TADEU PEREIRA DO VALE. Contribuinte nº 182.019.0059-5 e 182.019.0060-9 (conf.Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual.