Aparecida do Taboado/MS
Avaliado em R$ 3.152.300
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.891.380 no dia 14/12/2026 às 11:00.Economia prevista de R$ 1.260.920 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 788.075
Direito garantido pelo CPC
R$ 78.808/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Adamantina/SP; R-14: penhora nos autos em epígrafe n). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59834
Terreno / Lote em Aparecida do Taboado/MS
Aparecida do Taboado - MS
Valor de Avaliação: R$ 3.152.300
1ª Vara de Adamantina/SP; R-14: penhora nos autos em epígrafe n
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.152.300 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 157.615 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 63.046 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MS) | R$ 31.523 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.404.484 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Sicoob. Item 001:TerrenoCidade:Aparecida do Taboado/MSEndereço:01) uma gleba de terras, denominada lote n. 04, com a área de 18,84,00ha (dezoito hectares e oitenta e quatro ares), situada no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem esquerda da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 03 e daí segue dividindo com este no rumo e distância: 81º31'SW - 887,00m, encontrando um marco cravado na divisa com Luiz Cenze e segue dividindo com este pelo aramado com os seguintes rumos e distâncias: 43º50' SW - 65,90m, 23º34' SE - 278,60m e com o mesmo rumo dividindo com Antônio Menegasso, numa distância de 35,00m encontrando um marco na divisa do lote 05 e segue dividindo com este no seguinte rumo e distância 68º21' NE - 825,00m, encontrando a margem esquerda da vertente Capão Cortado e segue por vertente abaixo dividindo com o lote 10 numa distância de 141,00m encontrando o marco que tem início o presente roteiro no qual segue caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.231 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-03 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-11: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-12: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; R-14: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 856.350,00, em 16/04/26, corrigido R$ 874.400,00, em 30/09/26;Item 002:TerrenoCidade:Aparecida do Taboado/MSEndereço:02) uma gleba de terras, denominada lote n. 05, com a área de 21,64,00 há (vinte e um hectares e sessenta e quatro ares), situada no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que se trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem esquerda da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 04, e daí segue dividindo com este no seguinte rumo e distância: 68º21' SW - 825,00m, encontrando um marco cravado na divisa com Antônio Minegasso e segue dividindo com este pelo aramado no seguinte rumo e distância: 23º34'SE - 377,90m encontrando um marco cravado no canto do aramado e daí passa a dividir com João Fleury dos Reis com o seguinte rumo e distância 75º19' NE - 253,00m encontrando um marco cravado na divisa do lote 10 e segue dividindo com este com o seguinte rumo e distância: 32º16' NE - 695,00m encontrando o marco que teve início o presente roteiro no qual segue o caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.232 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-03 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-10: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-11: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; R-13: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 1.283.636,36, em 16/04/26, corrigido R$ 1.310.700,00, em 30/09/26;Item 003:TerrenoCidade:Aparecida do Taboado/MSEndereço:03) uma terreno, correspondente ao lote n. 10, com a área de 20,84,00 há (vinte hectares e oitenta e quatro ares), situado no imóvel "Rio Grande", em Aparecida do Taboado/MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: as divisas do imóvel de que se trata o presente memorial, tem início em um marco cravado à margem direita da vertente Capão Cortado na divisa com o lote 05, e daí segue dividindo com este no seguinte rumo e distância: 32º16' SW - 695,00m, encontrando um marco na divisa com João Fleury dos Reis e segue dividindo com este aramado com o seguinte rumo e distância: 75º19'NE - 737,42m encontrando um marco na divisa com o lote 09 e segue dividindo com este no seguinte rumo e distância 28º26'NW - 603,00m encontrando o marco cravado na margem direita da vertente Capão Cortado e segue por vertente acima dividindo com o lote 04 numa distância aproximada de 141,00m, indo encontrar o marco onde tem início o presente roteiro, o qual segue o caminhamento no sentido anti-horário, cadastrado no INCRA sob o n. 909.017.015.083-1, matriculado sob o n. 5.235 no Ofício de Registro de Imóveis de Aparecida do Taboado/MS. Obs.: AV-02 averbação de reserva legal; imóvel avaliado com benfeitorias existentes. Ônus: R-10: hipoteca em favor da exequente Sicoob Nosso; AV-11: registro de existência de ação de execução n. 1003057-23.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; AV-13: registro de ação de execução n. 0805939-15.2024.8.12.0021, que tramita na 4ª Vara Cível de Três Lagoas/MS; R-14: penhora nos autos em epígrafe n. 1003260-82.2024.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Avaliado R$ 947.210,00, em 16/04/26, corrigido R$ 967.200,00, em 30/04/26.