Curitiba/PR
Avaliado em R$ 8.206.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.850.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 285.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 23ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59799
Comercial / Galpão em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 8.206.000
23ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 11.400.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 570.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 228.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 114.000 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 12.315.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 23ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ. PRÉDIO COMERCIAL COM ÁREA DE 1.685,20M² - RUA XV DE NOVEMBRO CENTRO CURITIBA/PR Bem (lote único) PRÉDIO COMERCIAL COM ÁREA DE 1.685,20M² - RUA XV DE NOVEMBRO CENTRO CURITIBA/PR. Prédio comercial oriundo da somatória dos lotes nº 04 e 05 com área total de 418,00m², da quadra nº 066, Setor 11, com área total de 1.685,20m², localizados na rua XV de Novembro, 171 Centro Curitiba/PR. Número da Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] e 18.844 1º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Indicação Fiscal:11.066.004.000-7. Inscrição Imobiliária: 01.0.0005.0164.00-0. Localização: Latitude: -25.431136°/ Longitude: -49.272242°. Imóvel inserido em área com Normas de Uso Paisagem Urbana da Rua XV de Novembro, conforme Resolução nº 064/2021. Imóvel inserido em Setor Preferencial de Pedestres Setores Central e XV de Novembro, conforme Lei Municipal nº 15.511/2019. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] - Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. IMÓVEL: Terreno carta de data, remanescente de maior área, com indicação fiscal nº 5.000, quadra 066, setor 11, 1ª zona do Cadastro Municipal, medindo 6,21m de frente para a Rua XV de Novembro, nesta cidade, tendo do lado direito em linha reta 19,30m e a seguir vira à direita e mede 8,70m, confrontando nessas linhas com o imóvel sob a indicação fiscal nº 4.002, quadra 066, setor 11, 1ª zona d Cadastro Municipal e vira a esquerda e mede 2,25m em cuja linha confronta com o imóvel localizado na Rua Cândido Leão nº 25, pertencente a Renaux Tecidos Ltda, novamente a esquerda mede 16,32m, onde confronta com o imóvel sob nº 33 da Rua Cândido Leão, pertencente a Atílio Comodo e outra vez à esquerda mede 19,15m, onde confronta com o imóvel de propriedade do Banco de Crédito Real de Minas Gerais S.A. até encontrar a Rua XV de Novembro, de forma triangular. No terreno que consta desta matrícula e no terreno objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro Geral deste cartório acha-se construído um edifício de alvenaria, com andar térreo e mais três andares, sob nº 171 e 177 da numeração predial da Rua XV de Novembro. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] - Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. IMÓVEL: Terreno cadastrado na Prefeitura Municipal de Curitiba sob a indicação fiscal nº 4.002, da quadra 066, setor 11, 1ª zona, medindo 9,43m de frente para a Rua XV de Novembro, nesta cidade, por 19,43m de extensão da frente aos fundos do lado esquerdo, onde confronta com o imóvel de indicação fiscal nº 5.000, quadra 066, setor 11, 24,41m do lado direito, em cuja linha confronta com o imóvel nº 183 da Rua XV de Novembro, pertencente a Ovidio Garces e imóvel localizado na Rua mal Floriano Peixoto nº 34 de Jaime R. Lichtensztejn Levinaska, tendo nos fundos a largura de 14,90m, onde confronta com o imóvel nº 25 da Rua Cândido Leão, pertencente a Renaux Tecidos Ltda, com a área de 260,00m². No terreno que consta desta matrícula e no terreno objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro Geral deste cartório acha-se construído um edifício de alvenaria, com andar térreo e mais três andares, sob nº 171 e 177 da numeração predial da Rua XV de Novembro. Imóvel parcialmente ocupado, sendo que as 3 lojas térreas e as salas do 1 e 2 andar estão locadas, as salas do 3 e 4 andar estão vazias. Imóvel Tombado e inserido em área com Normas de Uso Paisagem Urbana da Rua XV de Novembro, conforme Resolução nº 064/2021. DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA Matrículas nº 18.843 e 18.844 DO 1º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ 8.206.000,00 em 07 de abril de 2026. (o valor da avaliação será atualizado monetariamente no dia da praça pelo índice oficial (média do INPC/IGP). VALOR DO LANCE MÍNIMO EM PRIMEIRO LEILÃO: R$ 11.400.000,00 (r. decisão proferida em mov. 351.1) . VALOR DO LANCE MÍNIMO EM SEGUNDO LEILÃO: será o valor equivalente a 50% do valor da avaliação atualizado no dia da praça pelo índice oficial (média do INPC/IGP). 194 23ª VARA CÍVEL DE CURITIBA/PARANÁ 0007053-45.2022.8.16.0194