Paraúna/GO
Avaliado em R$ 241.990.910
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 60.497.728
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.049.773/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59787
Casa em Paraúna/GO
Paraúna - GO
Valor de Avaliação: R$ 241.990.910
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 241.990.910 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.099.546 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.839.818 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 2.419.909 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 261.350.183 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
GRANDE FAZENDA com 2.342,47 hectares ( com área total de 483 alqueires, 78 litros e 330,12 m²), na Fazenda Estreito Ponte de Pedra, Município de Paraúna/GO, localizada aproximadamente 60 km da cidade de Paraúna/GO. INCRA 933.058.002.712, 933.058.007.943, 933.058.002.704, Registrado sob as matrículas nº 683, 686, 1.807, 2.031 e 2.032 de Paraúna/GO. (Proc. 5913744-17.2024.8.09.0120) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: A Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] registra, ainda, benfeitorias compostas por casa de morada com 11 cômodos, duas áreas abertas, curral, quintal fechado, pomar, barracão com 3 cômodos e garagem, uma casinha, rego d’água e aproximadamente 50 rolos de arame utilizados em cercas, além de aproximadamente 25 alqueires preparados para lavoura. Registra-se que, no imóvel, foram assentadas mais de uma centena de famílias, tendo as glebas originais sido posteriormente fracionadas em diversos lotes, nos quais foram realizadas benfeitorias e acessões de forma não uniforme, conforme cada fração. Em razão de tais melhorias terem sido realizadas por terceiros de boa-fé e da impossibilidade de avaliação individualizada em um único mandado, as construções, cercas e demais benfeitorias realizadas pelos ocupantes não foram consideradas na avaliação, tendo sido considerada exclusivamente a terra nua. Obs.2: O imóvel apresenta recursos hídricos relevantes, com confrontações e limites naturais definidos por córregos, ribeirões e cursos d’água, destacando-se o Córrego Corrente, Córrego da Passagem, Cabeceira dos Velhos, Ribeirão Lageado e Rio Ponte de Pedra, conforme descrições constantes das respectivas matrículas. A propriedade possui, ainda, acesso por estrada de automóvel e condições favoráveis à exploração agrícola e pecuária