Atibaia/SP
Avaliado em R$ 57.726
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 14.431
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.443/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59782
Terreno / Lote em Atibaia/SP
Atibaia - SP
Valor de Avaliação: R$ 57.726
2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 57.726 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.886 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.155 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 577 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 62.344 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: Argo Promotora de Serviços e Eventos Ltda. Leilão: 2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP. 50% do Lote de terreno nº 04, QUADRA 03 no Bosque dos Eucaliptos, Atibaia/SP BEM IMÓVEL : 50% do Lote de terreno nº 04, QUADRA 03, do loteamento denominado BOSQUE DOS EUCALIPTOS, situado na confluência da Rua Harpia, antiga Rua Sete com a Rua Um, no bairro do Itapetinga, zona urbana do Município de Atibaia/SP, ocupando uma área de 475,96m 2 , com as seguintes medidas e confrontações: mede 13,93ms de frente para a Rua Harpia, antiga Rua 7; 13,84ms em curva, na confluência da Rua Sete com a Rua Um; 4,67 metros nos fundos, confrontando com o Sistema de Lazer nº 5 do loteamento Bosque dos Eucaliptos; 30,00ms no lado direito, de quem da Rua Sete olha para o lote, confrontando com o lote 3, matriculado sob nº 51.852; e 28,06 metros do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, confrontando com a área 03, matriculada sob nº 111.044. Inscrição Cadastral: 15.106.004.00.0102447.1 . Matricula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis de Atibaia SP . Proprietários: FARON WAGMAKER DE PAULA, casado com CAMILA BECHER CAMPOS; consta conforme Av.01, restrições urbanísticas a serem respeitadas pelos proprietários; Av.02, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$225.000,00 - abril/2026; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$230.902,56 até novembro/2026; AVALIAÇÃO DOS 50% PENHORADOS: R$112.500,00 - abril/2026. AVALIAÇÃO DOS 50% ATUALIZADA: R$115.451,28 - novembro/2026 DÉBITO EXEQUENDO: R$139.755,85 até 31/05/2026 (evento 357); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$12.236,23 até 24/08/2026; 0001696 BANCO DO BRASIL SA TORTUGAN INDÚSTRIA COMÉRCIO DE MÁQUINAS INOXIDÁVEIS LTDA 2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP 0001696-92.2021.8.26.0048