São Paulo/SP
Avaliado em R$ 199.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 32.096
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.210/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 55.501
Retorno sobre custo (ROI): ~39%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59781
Apartamento em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 199.000
Arrematação por 64.5% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça de São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 128.383 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.419 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.568 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.284 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 138.654 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo. Leiloeiro Oficial: OTÁVIO MARTINS COLUCCI. Leilão: Apartamento 50m Ermelino Matarazzo SP. Apartamento 50m em Ermelino Matarazzo SP Apartamento 44, (4º Pav, Bloco F-03,tipo 2- D), Rua Ibirajuba, nº02 - Condomínio Residencial Manoel RodriguesGomes ¿ Vila Sílvia, Distrito de Ermelino Matarazzo, SP ¿CEP: 03820-200. Área do ímovel 49,60m Contribuinte nº 130.196.00001 . Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 12º CRI da Comarca da Capital/SP. Valor de Avaliação : R$ 199.000,00 (cento e noventa e nove mil reais) em fevereiro de 2025 (fls 143) Valor de Avaliação Atualizado : R$213.971,73 (duzentos e treze mil novecentos e setenta e um reais e setenta e três centavos) para setembro de 2026 conforme índice de atualização do TJSP/INPC; Valor inicial em 2ª Praça: R$ 128.383,50 (cento e vinte e oito mil trezentos e oitenta e três reais e cinquenta centavos) Valor do débito exequendo: R$ 340.509,69 (trezentos e quarenta mil quinhentos e nove reias e sessenta e nove centavos) em maio de 2026; Débitos fiscais inscritos em divida ativa: 2022 ¿ R$875,00 (oitocentos e setenta e cinco reais); Débitos Condominiais: R$ 4.634,38 (quatro mil seiscentos e trinta e quatro reais e trinta e oito centavos) em 2025. Felipe Della Mura Lima Marcio Vinicius Lunardi Apartamento 50m Ermelino Matarazzo SP 0005283-33.2023.8.26.0152