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Imóvel em Cruzeiro - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Cruzeiro/SP

R$ 182.187

Avaliado em R$ 182.187

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
18/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 182.187

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 182.187

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 204.108
Valor de Avaliação: R$ 182.187

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de RegistroCartório de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP

Descrição

Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CRÉDITO POUPANÇA E INVESTIMENTO VANGUARDA - SICREDI VANGUARDA PR/SP/RJ. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: EXTRAJUDICIAL. IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 270,00 m2- Em CRUZEIRO/SP Imóvel Urbano Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP Endereço: Rua Tenente Alfredo Pinto de Carvalho, no 44, lote 06, quadra 21, Bairro Vila Washington, Cruzeiro/SP, CEP 12702-480. Terreno com área total de 270,00 m2, sem benfeitorias Coordenadas geográficas: Latitude: -22.578.789 - Longitude: -44.968.512 IMÓVEL OCUPADO. EXTRAJUDICIAL
Condição Promocional Liberada
📍 Cruzeiro / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 182.187
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 9.109
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.644
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.822
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 196.762

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 06/11/2026