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🏦 Caixa Econômica Federal⚖️ Leilão Extrajudicial

Cerâmica, São Caetano Do Sul/SP

Imóvel em São Caetano Do Sul - Foto 1
Rua Nestor Moreira · Cerâmica, São Caetano Do Sul/SP
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 293.000

Avaliado em R$ 293.000

Atualizado em 12/11/2026 • Fonte: Freitas Leiloeiro

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
03/11/2026 às 06:30
Lance Mínimo:R$ 1.015.757
2ª Praça
Praça Vigente
05/11/2026 às 06:30
Lance Mínimo:R$ 646.284

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Matrícula45.202
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Freitas Leiloeiro
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)2º Registro de Imóveis de São Caetano Do Sul/SP

Descrição Oficial do Imóvel

883 caracteres
Comitente Vendedor: Banco Bradesco S.A.. São Caetano do Sul-SP. Bairro Cerâmica. Rua Nestor Moreira, 51. Ed. Aspen. Ap. 33 (3º pav.) c/ direito de uso de uma vaga dupla de garagem (subsolo). Área priv. 93,600m². Matr. 45.202 do 2º RI local. Obs.: O Vendedor providenciará sem prazo determinado as baixas das Indisponibilidades constantes nas Avs. 7, 8, 10, 11, 13, 15, 16, 17 e 18. Os débitos de IPTU e condomínio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, novembro/2026: R$ 24.500,00). O registro da escritura será realizado após a conclusão da averbação dos leilões negativos na matrícula do imóvel, procedimento que já se encontra em andamento. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 26707). ATENÇÃO: Este imóvel sofreu alteração na descrição Débitos por conta do arrematante, valor aproximado de R$ 24.500,00
Condição Promocional Liberada
📍 São Caetano Do Sul / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 293.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 325.640
Valor de Avaliação: R$ 293.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 293.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 14.650
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.860
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.930
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 316.440

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.