Cafelândia/PR
Avaliado em R$ 389.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 97.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.725/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: VARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59603
Terreno / Lote em Cafelândia/PR
Cafelândia - PR
Valor de Avaliação: R$ 389.000
VARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 389.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.450 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.780 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 3.890 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 423.120 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: VARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ. Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR Bem (lote único) : LOTE URBANO Nº 02 DA QUADRA 04 COM ÁREA DE 420,00M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 80,75M² - CAFELÂNDIA/PR MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis], Lote de terreno urbano nº 02 da Quadra 04, com área de terreno total de 420,00m², com benfeitoria de área total de 80,75m², localizado na Rua Moacir Antonio Clemente, 243, Bairro: Os Pioneiros, Cafelândia/PR. Número da Matrícula: Nº 19.436 - REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE NOVA AURORA/PR. Indicação Fiscal: 00.07.016.00004.000002.000. Inscrição: Nº 21466. Localização: Latitude: 24°37'47.29"S / Longitude: 53°18'52.95"O. IMÓVEL URBANO: Lote urbano nº 02, da Quadra nº 04, com área de 420,00m², no Loteamento denominado "Os Pioneiros", no Município de Cafelândia/PR, Comarca de Nova Aurora/PR, com benfeitoria de uma construção em alvenaria para fins residenciais com área de 56,54m², conforme consta do AV-02 da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis de Corbélia-PR. Limites e Confrontações: NORTE: Medindo 15,00m, confronta com o lote nº 04, da mesma quadra; SUL: Medindo 15,00m, confronta com a Rua Moacir Antonio Clemente; LESTE: Medindo 28,00m, confronta com o lote nº 01, da mesma quadra; OESTE: Medindo 28,00m, confronta com o lote nº 03, da mesma quadra. O imóvel se encontra ocupado. Demais características constantes na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do Serviço de Registro de Imóveis de Nova Aurora (registro anterior 11.947 do Serviço de Registro de Imóveis de Corbélia). 192 Maria Aparecida Marques Antonio Manoel Sales Kátya Maria Alves Hermisdorff VARA CÍVEL DE NOVA AURORA/PARANÁ 192