Jardim Nova Itatiba, Itatiba/SP
Avaliado em R$ 5.122.955
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 3.073.773 no dia 04/02/2027 às 12:00.Economia prevista de R$ 2.049.182 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.280.739
Direito garantido pelo CPC
R$ 128.074/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59591
Casa no bairro Jardim Nova Itatiba em Itatiba/SP
Itatiba - SP
Valor de Avaliação: R$ 5.122.955
1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.122.955 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 256.148 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 102.459 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 51.230 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.532.792 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba/SP). Casa com aprox. 1.400 m² em Terreno de 3.780 m² - Jardim Nova Itatiba - Itatiba - SP. LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 2 da Quadra K, com frente para a Rua 10 do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 1, do lado direito com o lote 3 e nos fundos com o lote 60. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1000785-24.2013.8.26.0281, em trâmite na 2ª Vara Cível de Itatiba/SP, requerida por SS ELETRODIESEL - MECANICA AUTOMOTIVA LTDA contra CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 3 da quadra K, com frente para a Rua 10, no loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 2, do lado direito com o lote 4 e nos fundos com o lote 59. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 1, da quadra K, do loteamento denominado "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade de Itatiba, com frente para a Rua 10, esquina com a Rua 7, medindo 1,62 m de frente para a Rua 10; 31,29 m de frente para a referida Rua 7; 10,84 m em curva, na esquina das referidas ruas; 35 m do lado direito, confrontando com o lote 2, e 21,22 m nos fundos, onde confronta com os lotes 61 e 62. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 4, da quadra K, com frente para a Rua 10, do loteamento "Jardim Nova Itatiba", perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente; nos fundos mede também 12 m, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 3, do lado direito com o lote 5 e nos fundos com o lote 58. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.07 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob n.º 58 da quadra K, com frente para a Rua 9, do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado esquerdo com o lote 57, do lado direito com o lote 59, e nos fundos com o lote 4. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.06 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 59 da quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 60, do esquerdo com o lote 58 e nos fundos com o lote 3. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 60, da quadra "K" do loteamento Jardim Nova Itatiba, no perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, com frente para a Rua 9, medindo 12 m na frente e nos fundos, por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 61, do esquerdo com o lote 59 e nos fundos com o lote 2. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.09 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 61 da Quadra K, com frente para a Rua 9 do loteamento Jardim Nova Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 12 m na frente e nos fundos por 35 m de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote 62, do esquerdo com o lote 60 e nos fundos com o lote 1. Consta no R.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA/SP - IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 62 da quadra K, com frente para a rua 9, esquina com a rua 7, do loteamento Jardim Nova, Itatiba, perímetro urbano desta cidade e comarca de Itatiba, medindo 9,55 m de frente para a rua 9; 24,40 m de frente para a rua 7; 17,43 m em curva na esquina das ruas 9 e 7; 35 m do lado esquerdo, confrontando com o lote 61; 9,22 m nos fundos, confrontando com o lote nº 1. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da Reclamação Trabalhista, Processo nº 00594-2006-145-15-00-0-AC, em trâmite na Vara do Trabalho de Itatiba/SP, requerida por MANOEL ANGELO SANFINS contra JBAB PAVIMENTAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00014193520105150140, em trâmite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS CESAR ALVES BARBOSA e outros. Consta na Av.08 desta matrícula que nesses autos foi reconhecido o direito real de habitação em favor de LEONILDA CORCELLI ALVES BARBOSA. Consta no Laudo de avaliação que sobre o terreno há um imóvel residencial de 1400 m² de área construída. Consta Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1004013-07.2013.8.26.0281, em tramite na Vara Cível de Itatiba/SP; Processo nº 0011773-97.2008.8.26.0281, em tramite na Vara Cível de Itatiba/SP; Processo nº 0003549-34.2012.8.26.0281, em tramite na Vara Cível de Itatiba/SP; Processo nº 1000785-24.2013.8.26.0281, em tramite na Vara Cível de Itatiba/SP; Processo nº 0009252-14.2010.8.26.0281, em tramite na Vara Cível de Itatiba/SP; e Processo nº 0001419-35.2010.5.15.0140, em tramite na Vara do Trabalho de Atibaia/SP; Contribuinte nº 41211-61-34-00681-0-0358-00000. Consta as fls.1336 dos autos que na Prefeitura de Itatiba/SP há débitos tributários no valor de R$ 854.545,10 (22/03/2026). Os débitos indicados acima referem-se aos lotes 01, 02, 03, 04, 58, 59 e 60.