Centro, Osasco/SP
Avaliado em R$ 429.618
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 257.771 no dia 10/12/2026 às 16:30.Economia prevista de R$ 171.847 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 107.405
Direito garantido pelo CPC
R$ 10.740/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59587
Apartamento no bairro Centro em Osasco/SP
Osasco - SP
Valor de Avaliação: R$ 429.618
6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 429.618 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 21.481 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 8.592 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.296 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 463.988 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco/SP). Direitos sobre Apartamento 76 m² - Centro - Osasco - SP. DIREITOS HEREDITÁRIOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE OSASCO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 113, localizado no 11º andar do EDIFICIO MARREY JUNIOR, a Praça Antônio Menck, nº 34, nesta cidade, a área útil ou exclusiva de 76,6550 m2, área comum de 23,3060 m2 e área total de 99,9610 m2. correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno sobre o qual está assento o edifício de 1,340%, confrontam com suas faces voltadas para a Praça Antônio Menck, com esta; do lado esquerdo de quem dá Praça olha para o imóvel com parede limítrofe do edifício, do lado direito com os apartamentos de finais 2, poço de escadas e hall de elevadores, escadaria e circulação; nos fundos com os apartamentos de finais 4 e hall de circulação, escadaria e elevadores; é composto de hall de entrada, sala, hall interno de circulação, com armário embutido, dois dormitórios, sendo um com armário embutido, banheiro e cozinha, lavanderia, área de serviço e W.C. O terreno do edifício mede 57,30m em linha reta, na extensão da Praça Antônio Menk, infletindo a esquerda segue por uma linha curva de 22,50m no encontro da Praça Antônio Menck com a Rua Primitiva Vianco; daí inflete novamente a esquerda, segue por uma linha reta de 5,80m na extensão da Rua Primitiva Vianco; ai inflete novamente a esquerda, seguindo por uma linha reta de 63,70m. confinando com sucessores da Cia. Italig, onde inflete novamente a esquerda, fechando o perímetro segue por uma reta de 13,00 m, encerrando a área de 1.131,70m2. Consta na Av.01 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o apartamento nº 113 encontra-se unificado com o apartamento nº 114 (matriculado sob nº 64.363 do 1º Cartório do Registro de imóveis de Osasco/SP, sendo que este último não se encontra penhorado nos autos). Os apartamentos possuem seus acessos independentes, porém, parte da parede de divisa das duas unidades foi removida, unificando assim os apartamentos de números 113 e 114, deixando-a com 1 (uma) sala de jantar, 1 (uma) sala de estar, 1 (um) closet, 4 (quatro) dormitórios, 2 (dois) banheiros privativos, 2 (duas) cozinhas, 2 (duas) áreas de serviço, 2 (duas) despensas/dormitório e 2 (dois) banheiros sociais. Além disso, o corredor interno da unidade 113 foi fechado para a construção de um closet e a cozinha da unidade 114 foi removido parede e porta, bem como feito o fechamento da parede e abertura de uma nova porta que dá acesso a sala de jantar. Consta no Evento 15 dos autos, que o imóvel foi partilhado em favor dos herdeiros do proprietário através de inventário. Contribuinte nº 23224.14.24.0048.01.075.02. Consta no Evento 729 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 4.193,88 (abril/2026). Débito desta ação no Evento 633 no valor de R$ 224.734,08 (agosto/2024).