Ribeirão Preto/SP
Avaliado em R$ 60.375
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 15.874
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.587/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível Ribeirão Preto). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59436
Vaga de Garagem em Ribeirão Preto/SP
Ribeirão Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 60.375
6ª Vara Cível Ribeirão Preto
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 63.497 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.175 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.270 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 635 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 68.577 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: BALBO LEILÕES. Leilão: Leilão Judicial 6ª Vara Cível Ribeirão Preto. Apartamento Condomínio Lar Itália - Recanto das Palmeiras - A.U. 42,350m² - A.T. 88,891m² - 1 vaga DIREITOS decorrentes da Alienação Fiduciária do seguinte IMÓVEL : Unidade autônoma designada como apartamento n° 14, localizada no 1° pavimento da torre 1 (Florença), Bloco B, integrante do Lar Itália, situado na Estrada Municipal - RPR 432 nº 100, na cidade de Ribeirão Preto-SP, que possui a área privativa de 42,350m² a área comum de divisão não proporcional de 22,000m², incluída nesta a área de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada e áreas de circulação, e a área comum de divisão proporcional de 24,541m², totalizando a área de 88,891m², equivalente à fração ideal de 0,002832144 do terreno e das coisas de uso comum, inscrito na Municipalidade local sob nº 347.136, objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 60.374,65 (jul/2025), atualizado para ago/2026 em R$ 63.309,21, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 6.085,11, atualizado até 01/julho/2026. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 2.322,92, atualizado até 30/dezembro/2024, inerente aos exercícios de 2020, 2021, 2022 e 2023, que está sendo executado nos autos da Execução Fiscal nº 1069163-50.2024.8.26.0506, mais os valores relativos aos exercícios de 2024, 2025 e 2026 (R$ 535,56). O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal é de R$ 104.700,71, atualizado até 08/maio/2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.02 Penhora inerente ao presente feito. Leilão Judicial 6ª Vara Cível Ribeirão Preto 1021916-78.2021.8.26.0506