Tatuí/SP
Avaliado em R$ 103.348
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 25.837
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.584/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59434
Terreno / Lote em Tatuí/SP
Tatuí - SP
Valor de Avaliação: R$ 103.348
Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 103.348 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.167 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.067 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.033 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 111.616 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: Argo Promotora de Serviços e Eventos Ltda. Leilão: SAF - Serviço Anexo Fiscal de Tatuí. TERRENO COM BENFEITORIA, JARDIM GRAMADOS, TATUÍ/SP, ÁREA DE 1.000,00 m² BEM Um terreno e sua respectiva benfeitoria, Lote nº 20 da quadra 21, com frente para a Rua Benedito Lamosa (antiga Rua 16), no Jardim Gramados, nesta cidade de Tatuí, com a área de 1.000,00 metros quadrados, medindo vinte metros de frente, igual medida nos fundos, por cinquenta e um metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando-se com os lotes 18, 22 e 19, objeto da matricula nº [Restrito — Crie conta grátis] no C.R.I. de Tatuí/SP ; Inscrição Municipal nº 1030.0061 ; Consta conforme R.7 , conversão do arresto objeto do R.06 em penhora, nos autos nº 2.734/2001, ação de execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; consta conforme Av.8 , penhora do imóvel nos autos nº 2.253/2005, ação de execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; conforme Av.9 , penhora e avaliação do imóvel nos autos nº 7.061/07, ação de execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; conforme Av.10 , penhora do imóvel nos autos 2.370/2008, execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; conforme Av.11 , penhora do imóvel nos autos 2.280/2006, execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; conforme Av.12 , penhora do imóvel nos autos 1506552-14.2019.8.26.0624, execução fiscal, movida pela Prefeitura Municipal de Tatuí; conforme Av.13 , registro da penhora; BENFEITORIAS CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO : sobre o terreno há uma pequena edificação com dois cômodos e dois banheiros, sem laje. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$100.000,00 - outubro/2025 (fl.89); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 103.348,37 até 01/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$5.404,40 - agosto/2026 (fls.101/102), IPTUs exercícios 2019, 2020, 2021 e 2022; DÍVIDA TRIBUTÁRIA TOTAL: R$67.397,51 até 12/10/2026; 1502024 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUI ESPÓLIO DE ROBERTO GALBRAITH HADDAD SAF - Serviço Anexo Fiscal de Tatuí 1502024-92.2023.8.26.0624