Angatuba/SP
Avaliado em R$ 28.614.400
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 8.216.909
Direito garantido pelo CPC
R$ 821.691/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 24ª Vara Cível Central). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59430
Comercial / Galpão em Angatuba/SP
Angatuba - SP
Valor de Avaliação: R$ 28.614.400
24ª Vara Cível Central
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 32.867.637 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 1.643.382 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 657.353 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 328.676 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 35.497.048 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: BALBO LEILÕES. Leilão: Leilão Judicial 24ª Vara Cível Central. Imóvel rural - Fazenda Cachoeira - Gleba 1 - Bairro dos Mineiros - área de 214,5994ha IMÓVEL : Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP . Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, Av.2 Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, Av.3 Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, Av.5 Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, R.13 e R.14 Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., Av.10 - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 ( https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000 ). Av.11 Penhora inerente ao presente feito, Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034 e Av.17 Arrolamento de Bens na Receita Federal Processo nº 13888.720119/2007-62. Após a elaboração do edital, veio aos autos informação de que o imóvel em leilão encontra-se arrendado à Sra. Nayane de Campos Bussine, com contrato não averbado que vencerá em 02 de maio de 2031. 1038404-31.2022.8.26.0100 Leilão Judicial 24ª Vara Cível Central 1038404-31.2022.8.26.0100