Centro, Santa Tereza Do Oeste/PR
Avaliado em R$ 391.693
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 195.847
Pagamento integral via TED
R$ 195.847
Abaixo da avaliação pública
+R$ 176.312
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59314
Terreno / Lote no bairro Centro em Santa Tereza Do Oeste/PR
Santa Tereza Do Oeste - PR
Valor de Avaliação: R$ 391.693
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 195.847 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.792 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.917 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 1.958 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 211.514 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. Unidade n. 1, do Condomínio Residencial Irati, localizada na Rua Irati, 46, no lado esquerdo do condomínio de quem olha-o da dita rua, confronta-se: ao norte, com a Unidade n. 2; ao sul, com o lote n. 12-A; ao leste, com a citada Rua Irati; e ao oeste, com o lote n. 11; tem a área total de 69,17m², dos quais 69,07m² são de área privativa, e 0,10m² são de área de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 50,00%, ou 131,25m², do terreno onde está erigido o condomínio, a saber, lote n. 12-B, da quadra n. 108, do loteamento Cidade e Chácaras Santa Tereza, situado na cidade e Município de Santa Tereza do Oeste, PR, sendo composta de garagem, sala e cozinha, circulação, banheiro, e três dormitórios, e tendo, ainda, o direito de uso de uma área de jardim localizada na frente da respectiva edificação e no lado esquerdo, e também de uma área de quintal situada no fundo, área essas que compreendem o perímetro do terreno que vai da divisa com os seus confrontantes até o muro divisório que a separa da Unidade n. 2, conforme alocado no projeto arquitetônico. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Cascavel/PR. Ver mais