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Imóvel em Osasco - Foto 1
Apartamento⚖️ Biasi LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro, Osasco/SP

R$ 969.244

Avaliado em R$ 969.244

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
11/11/2026 às 11:00
Lance Mínimo:R$ 969.244

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 193.849

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 8.590/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.063.414
Valor de Avaliação: R$ 969.244

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / Origem1ª Vara Cível de Osasco/SP); | Biasi Leilões
Cartório de RegistroCartório de Registro de Imóveis (matrícula)

Descrição

Apartamento no "Aurum Bela Vista" - Centro - Osasco/SP Osasco/SP – Apartamento - OCUPADO Rua Paulo Lício Rizzo, 161 - Apto 121 duplex, 12° e 13° pavimentos, , tipo “C”, com direito ao uso das vagas de garagem n. 28 e 29, 26 e 27 e depósitos n. 13 e 14, localizados no térreo do empreendimento Aurum Bela Vista Área privativa: 292,71m² + acessória/depósitos 5,00m² / comum: 255,79m² (sendo 41,40m² quatro vagas para automóvel) Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1° Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP A venda será formalizada através de Escritura de venda e compra. Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/A Forma de Pagamento: À vista/prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: i. atualizar o logradouro junto aos órgãos competentes diante da divergência entre o bairro indicado em matrícula (Vila Osasco) e no cadastro junto a prefeitura local (Centro); ii. apurar eventual divergência de área entre a real construída, perante a prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão; iii. verificar a necessidade de regularização da área de terreno perante prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão; iv. providenciar documento hábil junto ao Condomínio Aurum Bela Vista e/ou ofício judicial e providenciar o cancelamento da Av.2 da matrícula n. [Restrito — Crie conta grátis], que informa o ajuizamento de ação de execução de título extrajudicial que discute despesas condominiais em aberto (processo n. 1002186-88.2024.8.26.0405, em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Osasco/SP); v. ciência ao adquirente de que o cancelamento da Av.2 pode ser condição essencial para o registro da escritura de venda e compra na matrícula n. [Restrito — Crie conta grátis] do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Osasco/SP, reforçando a necessidade de rápida atuação para superar o item “iv” acima; vi. levantar, atualizar e quitar eventuais débitos de energia e água que recaírem sobre o imóvel, mesmo que anteriores a aquisição. vii. Providenciar a desocupação do imóvel às suas expensas. Código do imóvel 723006
Condição Promocional Liberada
📍 Osasco / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 969.244
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 48.462
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 19.385
Escritura & Registro ~1%?R$ 9.692
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.046.784

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do 1ª Vara Cível de Osasco/SP);. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 48.462 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (1ª Vara Cível de Osasco/SP);) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 01/11/2026