Jardim Camburi, Vitória/ES
Avaliado em R$ 5.980.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.495.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 149.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 19/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59288
Apartamento no bairro Jardim Camburi em Vitória/ES
Vitória - ES
Valor de Avaliação: R$ 5.980.000
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.980.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 299.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 119.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (ES) | R$ 59.800 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 6.458.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Galpão c/ quadra poliesportiva, escritório, cantina c/ aprox. 736m², Terreno c/ 900m², Lotes nº 18, 20 e 22 da Quadra 59, localizados à Rua Elzira Vivacqua nº 685, Jardim Camburi, Vitória/ES. Imóvel com Inscrições Imobiliária e Fiscal nºs. 9331638, 9331557, 9331476, e 07.01.090.0072.001, 07.01.090.0060.001, 07.01.090.0048.001, e matriculado sob o nº 19.205, 19.207, 19.208 no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Zona de Vitória/ES. (Proc. 0010624-02.2010.4.02.5001 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Contendo as seguintes especificações e benfeitorias: São contíguos e têm frente para a Rua Elzira Vivácqua; contendo construção de estrutura metálica de galpão para cobertura de quadra poliesportiva para apoio a escola. Sendo assim, as benfeitorias fixas são o piso concretada na área da quadra e uma estrutura tipo cantina, banheiros e quartinho de escritório. Para fins de registro da reavaliação, informa-se que foram utilizadas as informações constantes no referido DAM, Insc. Imobiliária nº 07.01.090.0072.001, emitido pela Secretaria Municipal de Finanças - Setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Vitória/ES, 10/09/2026, ao qual indica que o LOTE 18 tem área total do terreno de 300,00 m² e área construída de 245,62 m², Insc. Imobiliária nº 07.01.090.0060.001 ao qual indica que o LOTE 20 tem área total de terreno de 300,00 m² e área construída de 245,62 m² e Insc. Imobiliária nº 07.01.090.0048.001 do LOTE 22 com área total de terreno de 300,00 m² e área construída de 245,62 m². Foram verificadas as áreas de terreno informadas nos espelhos cadastrais e suas respectivas áreas construídas. Por se tratar de imóvel único edificado sobre diversos terrenos, somou-se a área construída individual de ambas as inscrições, visto que o galpão ocupa a totalidade dos três lotes penhorados, totalizando 736,86 m² de área total construída, cabe ressaltar que a área total considerada para a avaliação da cobertura da quadra é de 900,00 m², visto que se observa que toda a extensão do terreno se encontra coberta pela estrutura. O imóvel encontra-se localizado em um dos bairros mais valorizados, populosos e de infraestrutura mais completa da capital capixaba. O entorno é predominantemente residencial e urbano, composto por uma mistura consolidada de edifícios residenciais de médio e alto padrão e casas, oferecendo excelente acessibilidade e mobilidade devido à sua proximidade com vias estruturantes da região, como a Avenida Dante Michelini e a Rodovia das Castanheiras. A região conta com infraestrutura pública integral e consolidada, incluindo pavimentação, iluminação pública, saneamento básico, rede de distribuição de água, energia elétrica e coleta regular de resíduos. Além disso, a vizinhança é amplamente servida por um dinâmico comércio local e forte setor de serviços, estando próxima de supermercados, farmácias, padarias, agências bancárias, restaurantes, escolas, academias e estabelecimentos de saúde, proporcionando alta conveniência para o cotidiano dos moradores, além de fácil acesso à orla da Praia de Camburi e a áreas de lazer ao ar livre.