Parque Industrial São Domingos, Barra Bonita/SP
Avaliado em R$ 761.656
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 133.290
Direito garantido pelo CPC
R$ 13.329/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 175.457
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara do Foro de Barra Bonita/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59281
Comercial / Galpão no bairro Parque Industrial São Domingos em Barra Bonita/SP
Barra Bonita - SP
Valor de Avaliação: R$ 761.656
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara do Foro de Barra Bonita/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 533.159 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 26.658 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.663 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.332 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 575.812 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (02ª Vara do Foro de Barra Bonita/SP). Imóvel Comercial em Terreno de 400 m² - Parque Industrial São Domingos - Barra Bonita - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARRA BONITA/SP - IMÓVEL: Terreno urbano, de formato irregular, sob nº 08 (oito), da quadra n° 16 (dezesseis), localizado na margem direita (lado par) da Rua Caetano Fazzio, e para quem da rua Caetano Fazzio, contempla o imóvel, seu lado direito dista 28,40 metros do início da curva de concordância da esquina da Rua Caetano Fazzio com a Rua Arlindo Décio Granetto, ambas do loteamento "Parque Industrial São Domingos", nesta Cidade e Comarca de Barra Bonita; medindo 16,82 m. (dezesseis metros e oitenta e dois centímetros de frente em linha reta na mencionada Rua Caetano Fazzio; 16,27 m. (dezesseis metros e vinte sete centímetros de fundos; 26,78 m. (vinte e seis metros e setenta e oito centímetros) do lado direito; e 22.50 m. (vinte e dois metros e cinquenta centímetros do lado esquerdo; confronta nos fundos com o lote do lado direito com o lote n° 08-B; e, pelo lado esquerdo com o lote nº 06, todos da mesma quadra, como consta na Planta Oficial do Loteamento, fechando a área de 400,78 m2. (quatrocentos metros quadrados e setenta oito decímetros quadrados; imóvel esse Cadastrado na Municipalidade Local, sob n° 01.03.168.0084.001. Consta no R. 7 da matrícula, que o imóvel foi gravado com garantia hipotecária; Consta na Av.8 desta matrícula que nos autos da Ação Trabalhista, Processo nº 01777000520075150024, em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Jaú/SP, movida por Suellen Alessandra Chipoletti, contra Sirlene Aparecida Adorno Bara Bonita Epp, este imóvel foi penhorado; Consta na Av. 9 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 1500402-12.2023.8.26.0063, em trâmite perante a 1ª Vara do Foro de Barra Bonita/SP, movida pelo Município de Barra Bonita, contra Sirlene Aparecida Adorno Bara Bonita, este imóvel foi penhorado.