Calhau, São Luís/MA
Avaliado em R$ 678.193
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 639.864
Pagamento integral via TED
R$ 38.329
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59198
Apartamento no bairro Calhau em São Luís/MA
São Luís - MA
Valor de Avaliação: R$ 678.193
Arrematação por 94.3% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/MA)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 639.864 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 31.993 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.797 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MA) | R$ 6.399 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 694.054 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Apartamento em Calhau, São Luís MA. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de São Luís/MA – CNM 162743. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: dia 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 678.193,10 2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 639.864,48 São Luís/MA - Calhau - Apartamento Condominio Reserva dos Buritis (Apto 03 - Bloco 02) - IMÓVEL OCUPADO Endereço: Avenida Dep. Luís Eduardo Magalhães, 10 - Calhau, São Luís/MA - CEP: 65071-415 - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 70,71m² Fração ideal: 0,00473 Área total: 91,94m² Distribuição Interna: varanda, sala de estar/jantar, uma suíte, dois quartos, um banheiro social, cozinha, área de serviço e laje para ar-condicionado Matrícula: nº 13.530 do 3º de Registro de Imóveis de São Luís/MA – CNM 162743.2.0013530-46 Inscrição Prefeitura: 08110466013100590 (CIB: D4HA0V8-H). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924773 - BP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.