Manoel Ribas/PR
Avaliado em R$ 1.046.100
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 261.525
Direito garantido pelo CPC
R$ 26.153/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59140
Apartamento em Manoel Ribas/PR
Manoel Ribas - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.046.100
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.046.100 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 52.305 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 20.922 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 10.461 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.129.788 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Edificação de 02 pavimentos com sala comercial e apartamento e uma casa aos fundos, terreno com 450m², lote 08, quadra 02, Loteamento Santo Antônio, Manoel Ribas/BA. Imóvel matriculado sob o nº 7.544, no Registro de Imóveis de Manoel Ribas/PR. (Proc. 0002179-48.2017.8.16.0111) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS. 1: Conforme avaliação, sobre o imóvel possui uma construção, sendo: 01 residência nos fundos; 01 apartamento; 01 Sala comercial. Trata-se de um lote com área total de 450,00m², conforme matrícula abaixo indicada na figura 9, cercado com muro de alvenaria de tijolos e concreto armado, com portões, cerca de metal e piso em terra batida, calçada de cimento no entorno da residência 1 (fundos), calçada pública de cimento, piso cerâmico na escada de acesso para o pavimento superior. Área computável coberta, Residência 1: 50,56m² + Garagem 1: 27,02m² + Sala Comercial 1: 53,06m² + Depósito Inf. Escada: 3,12m² e Apartamento 1: 59,40m², Área Total Geral: 193,16m². Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária. Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis. ÔNUS: Av. 1, Hipoteca em favor de Banco do Brasil S.A. (Conforme ofício de mov. 532.1, a hipoteca encontra-se liquidada, ficando a cargo de eventual arrematante a devida baixa perante os órgãos competentes). O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.