Dianópolis/TO
Avaliado em R$ 8.684.457
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.171.114
Direito garantido pelo CPC
R$ 217.111/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-59133
Casa em Dianópolis/TO
Dianópolis - TO
Valor de Avaliação: R$ 8.684.457
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 8.684.457 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 434.223 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 173.689 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (TO) | R$ 86.845 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 9.379.214 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Fazenda c/ 168,23 hectares, denominada Fazenda Gaúcha, 3ª Etapa do Loteamento São José, com topografia 100% plana e vocação para lavoura. Imóvel objeto da unificação das Matrículas nº 1.616 (Fazenda Simone ou Lote nº 1-A), nº 1.617 (Fazenda Santa Luzia ou Lote nº 1-B) e nº 1.618 (Fazenda São Sebastião ou Lote nº 1-C), todas do Cartório de Registro de Imóveis de Dianópolis/TO. (Proc.0002921-65.2024.8.27.2716) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Embora a área titulada registralmente totalize 423,48 hectares, correspondentes a 141,16 hectares em cada uma das três matrículas, nos termos do Laudo de Reavaliação protocolado no evento 97 e dos esclarecimentos prestados no evento 114, a área real da Fazenda Gaúcha corresponde à extensão física georreferenciada e certificada junto ao SIGEF/INCRA, sob a certificação nº 4a3bfbd2-cf4c-4476-95de-dd2faa378a8d, que totaliza 168,2319 hectares, com perímetro de 6.403,80 metros. A divergência entre a área titulada e a área física efetivamente identificada decorre da existência de sobreposições na região do Sopé da Serra Geral e na divisa com o Estado da Bahia. Destaca-se que, após o devido registro da referida certificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, as áreas constantes das mencionadas matrículas serão retificadas, passando a refletir, para todos os efeitos legais, os limites e dimensões definidos no referido georreferenciamento certificado. A referida propriedade possui topografia 100% plana e vocação para lavoura, não apresentando benfeitorias estruturais incorporadas, tais como casa sede, galpões, silos ou instalações permanentes. Obs.: Ficará a cargo de eventual arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização de matrícula imobiliária perante os órgãos de registro competentes. LOCALIZAÇÃO DO BEM: FAZENDA GAÚCHA, Zona Rural de Dianópolis/TO, Região da Garganta, Loteamento São José – 3ª Etapa (Partindo do entroncamento pela TO-040 com a TO-387 sentido a divisa com a Bahia, percorre pela TO-387 pela numa distância aproximadamente 42,50 km, vira a direita pela vicinal e percorre mais 9,50 km, chegando na propriedade).