Sitio Gravatá I, Cabo Frio/RJ
Avaliado em R$ 5.508.595
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.377.149
Direito garantido pelo CPC
R$ 137.715/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58469
Terreno / Lote no bairro Sitio Gravatá I em Cabo Frio/RJ
Cabo Frio - RJ
Valor de Avaliação: R$ 5.508.595
3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.508.595 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 275.430 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 110.172 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 55.086 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.949.283 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de RJ (TJRJ). 53 Lotes de terrenos Área de total de 53.893m² - Cabo Frio/RJ Conforme avaliação de folhas, 6316/6320: Tratam-se de 53 lotes de terrenos que totalizam à área de 53.893m², situados na Rua das Pacas - Sítio do Gravatá 1 (Quadras 41, 49, 44, 40, 42 e 43) e Sítio do Gravatá 2, (Quadras 57, 30 e 46) da planta “C-Extra”, do loteamento denominado Cidade Nova Califórnia, 2º Distrito, Tamoios - Cabo Frio/RJ, sendo: A: 27 (Vinte e Sete) lotes de terrenos que totalizam 28.083m², conforme matrículas nºs. 5.558, 5.559, 5.567, 5.568, 5.569, 5.570, 5.572, 5.575, 5.579, 5.580, 5.581, 5.582, 5.583, 5.584, 5.585, 5.586, 5.604, 5.623, 5.624, 5.631, 5.642, 5.643, 5.659, 5.660, 5.661, 5.662 e 5.664, no 1º Cartório de Registro de Imóveis – 2º e 3º Distrito de Cabo Frio/RJ. B: 26 (Vinte e Seis) lotes de terrenos que totalizam 25.810m², conforme matrículas nºs. 5.666, 5.675, 5.683, 5.684, 5.688, 5.587, 5.588, 5.590, 5.591, 5.594, 5.595, 5.596, 5.597, 5.600, 5.601, 5.689, 5.690, 5.692, 5.695, 5.696, 5.697, 5.698, 5.700, 5.701, 5.702 e 5.703, no 1º Cartório de Registro de Imóveis – 2º e 3º Distrito de Cabo Frio/RJ. Avaliado em (03/2017) R$ 3.477.000,00. (Três milhões, quatrocentos e setenta e sete mil reais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA COM BASE NA TABELA DO TJ/SP (08/2026): R$ 5.508.595,30 (Cinco milhões, quinhentos e oito mil, quinhentos e noventa e cinco reais e trinta centavos). Os lances terão incremento mínimo de R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais). Os imóveis serão vendidos em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontram. Regularização e encargos perante os órgãos competentes das divergências das áreas perante Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e outros, correrão por conta do comprador. Serão aceitos lances para pagamento à vista e a prazo: À vista: Pagamento do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil em favor do juízo da 03ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital/SP. A prazo: 20% (vinte por cento) do valor total da arrematação em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil em favor do juízo da 03ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital/SP e o restante em até 10 (dez) parcelas mensais e sucessivas atualizadas com base na tabela do Tribunal de Justiça/SP e acrescidas de juros simples de 1% (um por cento) ao mês. O maior lance será o vencedor, independente da forma de pagamento (à vista ou a prazo). A comissão do Leiloeiro Oficial de 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, não está incluída no valor do lance e deverá ser paga à vista em até 24 (vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão. Orientações para participar do leilão através da Internet (lances eletrônicos) constam no site: www.freitasleiloeiro.com.br