Vila Santa Cruz, Rio Claro/SP
Avaliado em R$ 655.449
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 163.862
Direito garantido pelo CPC
R$ 16.386/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58466
Comercial / Galpão no bairro Vila Santa Cruz em Rio Claro/SP
Rio Claro - SP
Valor de Avaliação: R$ 655.449
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 655.449 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 32.772 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.109 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.554 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 707.885 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Imóvel Comercia/Residencial c/ área de 228m², terreno c/ área de 440m², lote nº 13, da quadra 6, localizado na Avenida 50, nº 1880, Vila Santa Cruz, Rio Claro/SP. 2º CRI local sob o nº 2.196. (Proc. 0000806-97.1999.8.26.0510) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹.: Conforme Av.2-2.196, foi declarado que sobre o imóvel foi construído um prédio à avenida 50, nº 1880, contendo 1 terraço, 1 sala, 1 cozinha, 1 WC, 2 quartos, cujo prédio recebeu o Habite-se sob nº 44/73 de 14/2/73, com área construída de 50,00m². Conforme Av.4-2.196, foi declarado que sobre o imóvel foi construída uma garagem, passando o referido prédio sito a avenida 50 nº 1880 a possuir os seguintes cômodos: 1 garagem, 1 terraço, 1 sala, 1 cozinha, 1 WC, 1 hall, 2 quartos, cuja construção recebeu o Habite-se sob nº 1674/80 de 30/12/80 com a área de construção de 20,40m². Conforme Av.6-2.196, o prédio objeto da presente matrícula, situado na avenida 50 sob nº 1.880 foi objeto de regularização de aumento residencial/comercial, cuja regularização importou em mais 154,40 m². Obs².: Conforme avaliação, o imóvel encontra-se localizado à Avenida 50, nº 1880, e conforme Laudo de Valor Venal emitido pela Prefeitura Municipal de Rio Claro, o imóvel possui 440,00m², com 228,00m² de área construída. Trata-se de um imóvel dividido em comercial e residencial, de construção de tijolos, pisos cerâmicos, revestimentos de azulejo, parede, pintadas, laje e telha do de telhas cerâmicas, com exceção da garagem. Possuindo sala comercial, garagem, lavande ria, sala, cozinha, 2 banheiros e 3 quartos. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.