Fazenda São José Domingos Savio, Itapetininga/SP
Avaliado em R$ 15.839.657
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 11.087.760 no dia 14/12/2026 às 15:00.Economia prevista de R$ 4.751.897 (-30%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 3.959.914
Direito garantido pelo CPC
R$ 395.991/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58445
Terreno / Lote no bairro Fazenda São José Domingos Savio em Itapetininga/SP
Itapetininga - SP
Valor de Avaliação: R$ 15.839.657
4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 15.839.657 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 791.983 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 316.793 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 158.397 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 17.106.829 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP). Parte Ideal (50%) sobre Imóvel Rural 271 ha - Fazenda São José Domingos Savio - Itapetininga - SP. PARTE IDEAL (50%) SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAPETININGA/SP - IMÓVEL: Um terreno situado no bairro da Campina, também conhecido por Cabaçais ou Conceição, neste município, denominado Fazenda São José Domingos Savio, com benfeitorias, com a área de 271,04ha ou 112 alqueires, compreendido dentro das seguintes divisas e confrontações: começa no portão que dá acesso na estrada que vai à Varginha e segue por cerca de arame, beirando a estrada, ou melhor, abeirando esta estrada, até onde essa cerca faz canto; deflete e segue por cerca de arame, dividindo a princípio com sucessores de Cipriano José de Almeida e depois com Joao Barth, até uma água, segue por esta água e depois por cerca de arame, dividindo com Bernardino Ribeiro até onde a cerea faz novamente canto; ai deflete à direita e segue por cerca de arame dividindo com terras dos Ventura, ou sucessores de Gertrudes Mariano Belém, até encontrar um valo; ai deflete e segue por valo e cerca de arame, até encontrar uma água e desce por essa água até encontrar uma outra água, dividindo com sucessores de Gertrudes Belém, sobe pela segunda água, até encontrar outra cerca de arame, dividindo com terras de Thomikiki Kira, até encontrar a estrada da Varginha, deflete à direita e segue por esta estrada até encontrar o ponto de partida. Consta na Av.02 desta matrícula que foi atribuído ao imóvel a denominação de Fazenda Ponteio I. Consta na Av.10 e 12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Evento 327 dos autos, que foi determinado a exclusão da parte pertencente a proprietária (50%) do leilão, conforme decisão no embargos de terceiro nº 1006902-57.2019.8.26.0269