Vila Santa Rosa, Rio Grande/RS
Avaliado em R$ 364.921
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 182.461
Pagamento integral via TED
R$ 182.461
Abaixo da avaliação pública
+R$ 163.930
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58273
Terreno / Lote no bairro Vila Santa Rosa em Rio Grande/RS
Rio Grande - RS
Valor de Avaliação: R$ 364.921
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 182.461 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.123 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.649 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 1.825 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 197.057 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. Imóvel urbano. Um prédio em alvenaria, térreo, com área total construída de 299,93m² (duzentos e noventa e nove metros e noventa e três decímetros quadrados), situado na Rua Juan Llopart, sob nº 748-A, Vila Santa Rosa, constituído no Lote C, nos Carreiros, zona urbana da cidade de Rio Grande, a partir de um ponto distante 30,00m (trinta metros) da esquina com a Avenida Bello Brum ao Sul, medindo 10,00m (dez metros) de frente a Leste, na direção Sul- Norte, pela face da Rua Juan Llopart, daí ao norte na direção Leste-Oeste medindo 40,00m (quarenta metros), confrontando com o lote 15 (quinze) daí a Oeste na direção Norte-Sul 10,00m (dez metros) aonde confronta com o lote n° 12 (doze), daí ao Sul na direção Oeste-Leste 40,00m (quarenta metros), aonde confronta com parte do lote 14 (quatorze) e lote A e B, ora desdobrado, até encontrar o ponto de partida, fechando o perímetro, com área superficial de 400,00m² (quatrocentos metros quadrados). Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Rio Grande/RS. Inscrição Municipal: 0993662007520421.