Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: VERT COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA. Apartamento 31m² no Edifício México, Largo do Arouche, República | São Paulo/SP | Oportunidade para Investidor ao Lado do Metrô | Compacto em Localização Estratégica no Centro de São Paulo! Apartamento 31m² no Edifício México, Largo do Arouche, República | São Paulo/SP | Oportunidade para Investidor ao Lado do Metrô | Compacto em Localização Estratégica no Centro de São Paulo! Destaques de Investimento: Alta Demanda de Ocupação: Unidade residencial compacta situada em polo de intensa atratividade urbana e alta liquidez para locação. Ficha Técnica e Localização Endereço: Largo do Arouche, nº 197, Apto nº 607, Edifício México, República, São Paulo/SP, CEP 01219-001. Matrícula: nº 67.487 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 007.050.0268-3. Área: 25,71 m² (Área Exclusiva) | 31,0441 m² (Área Construída Total). Localização & Conveniência: Terminal Amaral Gurgel: 130m (Mobilidade e integração de transporte) Estação de Metrô Santa Cecília (Linha 3-Vermelha): 650m (Acesso rápido à malha metroviária) Estação de Metrô República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela): 840m (Conexão com a Paulista e Faria Lima) Santa Casa de Misericórdia de São Paulo: 750m (Polo hospitalar e universitário de grande fluxo) Mercado Municipal da Lapa / Centro Histórico: Proximidade imediata a eixos culturais e comerciais centralizados Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização altamente privilegiada a poucos minutos das estações Santa Cecília e República do Metrô (Linhas Vermelha e Amarela), proporcionando fácil deslocamento para todas as regiões da capital paulista. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa, cercada por supermercados, farmácias, instituições acadêmicas e a Santa Casa de SP, fatores que garantem demanda contínua por moradia. Potencial de Entorno: Inserido na área de requalificação urbana do Centro de São Paulo, o Largo do Arouche é um marco tradicional e polo cultural/gastronômico da cidade, preservando a atratividade do patrimônio imobiliário local. Ponto de Referência: Largo do Arouche e Praça da República. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 10/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 254.239,23. 2ª Praça: Abertura: 10/Nov/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 17/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 209.852,99. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 17% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603268 Creditas AF - MÊS DE CASA NOVA