Bairro do Jaguari, Igaratá/SP
Avaliado em R$ 150.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 22.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 49.185
Retorno sobre custo (ROI): ~49%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58247
Terreno / Lote no bairro Bairro do Jaguari em Igaratá/SP
Igaratá - SP
Valor de Avaliação: R$ 150.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 90.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 97.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Um lote de terreno sob. nº 18 (dezoito) da quadra "G", do loteamento denominado "Portal de Igaratá", situado no Bairro do Jaguari, perimetro urbano do município de Igaratá, desta Comarca de Santa Isabel, o qual mede 15,30 m (quinze metros e trinta centímetros), mais 22,00 m (vinte e dois metros) de frente para a Rua Getúlio Dornelles Vargas; 18,00 m (dezoito metros) da frente aos fundos do lado direito, no sentido de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote 19; do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, mede 25,00 m (vinte e cinco metros), confrontando com uma área de lazer e 15,00 m (quinze metros), confrontando com o lote 15; e, 48,50 m (quarenta e oito metros e cinquenta centímetros) de largura nos fundos, onde confronta com os lotes 16 e 17; encerrando uma área de 1.128,00 m² (um mil, cento e vinte e oito metros quadrados). Inscrição Municipal 3.777. (Proc. 0010250-10.2021.5.15.0133 - EXE3 - São José do Rio Preto). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - SANTA ISABEL/SP. Proprietários: AMANDA FARIGU PEZZOLATO 42148094831 Localização: Rua Getúlio Dornelles Vargas Bairro: Jaguari Complemento: Quadra G, Lote 18, Portal de Igaratá, IGARATÁ/SP.