bairro João Viçoso, Paulo de Faria/SP
Avaliado em R$ 220.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 44.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.400/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 22.574
Retorno sobre custo (ROI): ~11%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58240
Terreno / Lote no bairro bairro João Viçoso em Paulo de Faria/SP
Paulo de Faria - SP
Valor de Avaliação: R$ 220.000
Arrematação por 80.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 176.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.800 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.520 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.760 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 193.080 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
O imóvel sito na Rua Antonio Carlos Nogueira, 1610, Conjunto Habitacional Nosso Teto em Paulo de Faria, SP, composto de um prédio térreo residencial, edificado sobre o lote 01, da planta do projeto da construção da quadra C, com área de 200 metros quadrados. Cadastro municipal n. 001892-00, onde consta área atual construída de 130,56 metros quadrados., objeto da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Paulo de Faria SP. (Proc. 0249800-80.2004.5.15.0082 - EXE3 - São José do Rio Preto). O prédio térreo residencial, edificado sobre o lote 01, da planta do projeto da construção da quadra C, com área de terreno de 200 metros quadrados e Cadastro Municipal n. 001892-00, onde consta área atual construída de 130,56 metros quadrados.” Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis], do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Paulo de Faria-SP. Endereço: Rua Antonio Carlos Nogueira, nº 1610 – Conjunto Habitacional Nosso Teto – na cidade de Paulo de Faria-SP. Proprietários: Sérgio Aparecido Cabral de Melo, CPF. 051.594.228-62 e Creusa Bosquete Necodemo, CPF. 030.969.278-47, ambos atualmente com endereço na Rua Izael Soares, nº 492 – bairro João Viçoso – na cidade de Palestina-SP. Observações: O imóvel possui: garagem coberta para 02 veículos, 02 quartos, 01 banheiro social, sala, copa, cozinha, uma área coberta nos fundos com área de serviço, despensa e outro banheiro. O forro é de madeira, em boas condições. Piso de cerâmica, em boas condições. Infiltrações nos quartos. O imóvel está ocupado e tem boas condições de habitabilidade, necessitando dos reparos das infiltrações. Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - PAULO DE FARIA/SP. Ônus/Observação: Condôminos: • Sérgio Aparecido Cabral de Melo, fração ideal de 50,00% • Creusa Bosquete Necodemo, fração ideal de 50,00%. Proprietários: SERGIO APARECIDO CABRAL DE MELO. Localização: Rua Antônio Carlos Nogueira Número: 1610, Bairro: Conj. Habitacional Nosso Teto, PAULO DE FARIA/SP.