Vila Esplanada, São José do Rio Preto/SP
Avaliado em R$ 340.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 51.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.100/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 112.980
Retorno sobre custo (ROI): ~50%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58237
Terreno / Lote no bairro Vila Esplanada em São José do Rio Preto/SP
São José do Rio Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 340.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 204.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 10.200 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.080 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.040 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 220.320 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Lote c/ 02 Imóveis. 4.1) Um prédio com frente para a Avenida Brasil, sob n. 1414, construído de tijolos e coberto de telhas, contendo 6 internos e alpendre, com todas as suas dependências e instalações inclusive benfeitorias existente no quintal, e o seu respectivo terreno medindo 11 x 22 metros, situado na Vila Esplanada, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, dividindo-se na frente com a citada avenida, de um lado com Vergilio Lucio de Lima, de outro lado e fundos com Carolina Carlos Salles ou seus sucessores. Área total: 242,00m². Avaliação: R$ 180.000,00 Atualmente não existe mais o prédio descrito na matrícula. Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: JOÃO ANTÔNIO OLIVEIRA DA SILVA. Localização: Avenida Brasil Número: 1414, Bairro: Vila Esplanada, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP, CEP: 15030570. 4.2) Um prédio com frente para a Avenida Brasil, n. 1408, construído de tijolos e coberto de telhas, com todas as suas dependências e instalações, além de benfeitorias existentes no quintal, e o seu respectivo terreno de formato irregular, constituído de um corredor de entrada, conforme medidas e confrontações constantes na matrícula [Restrito — Crie conta grátis], situado na Vila Esplanada, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto. Avaliação: R$ 160.000,00. Sobre o terreno existe um barracão em péssimas condições, construção antiga e precária. Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. Proprietários: JOÃO ANTÔNIO OLIVEIRA DA SILVA. Localização: Avenida Brasil Número: 1408, Bairro: Vila Esplanada, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP, CEP: 15030570. (Proc. 0000129-59.2012.5.15.0028 - EXE3 - São José do Rio Preto).