Jardim Manoel Meirelles Alves, Tambaú/SP
Avaliado em R$ 1.420.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 213.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 21.300/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 487.116
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58222
Terreno / Lote no bairro Jardim Manoel Meirelles Alves em Tambaú/SP
Tambaú - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.420.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 852.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 42.600 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 17.040 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 8.520 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 920.160 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Edificações (barracão, 02 casas, 02 galpões de estrutura metálica, 04 fornos tipo abóbora e 02 fornos chaminé), terreno c/ 10.800m², lote nº 10,da quadra F, situado na Rua Rubens Martins Villel, Jardim Manoel Meirelles Alves, Tambaú/SP. Cadastro Municipal nº 96-05-050-0002-001, 96-05-050-003 e 96-05-050-002-004. CRI local nº 4.638. (Proc. 0010482-88.2018.5.15.0048). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) INFORMAÇÕES RETIRADAS DO AUTO DE REAVALIAÇÃO: No local está edificada e averbada na Prefeitura Municipal uma área de 2.619 metros quadrados (CM96-05-050-0002-004), que consiste no barracão principal da antiga fábrica de cerâmica que ali funcionava, além de duas casas com áreas de 48m² (CM 96-05-050-0002-001) e 33m² (CM 96-05-050-0002-003), ambas atualmente ocupadas por famílias que ali moram com autorização dos proprietários. O terreno está murado na frente e nos fundos e com cercas nos lados, com portões de acesso apenas na frente do imóvel, que restringem a entrada somente a pessoas autorizadas. Há ainda edificados no terreno dois galpões de estrutura metálica, que apesar de estarem sem utilização, aparentam possuir as estruturas em regular estado, com avarias decorrentes da exposição às intempéries do tempo. Permanecem edificados 04 (quatro) fornos do tipo abóbora para indústria cerâmica (em estado de regular para ruim de conservação) e 02 (dois) fornos chaminé (com 20m de altura), estes em bom estado de conservação, apenas com deterioração e avarias decorrente da falta de uso. O local conta ainda com almoxarifado e escritório edificados (com banheiros), atualmente fechados, sem qualquer utilização e com avarias decorrentes da falta de uso.