Fazenda Rio Grande/PR
Avaliado em R$ 230.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 57.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58213
Casa em Fazenda Rio Grande/PR
Fazenda Rio Grande - PR
Valor de Avaliação: R$ 230.000
TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 230.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 11.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 2.300 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 248.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: JUDICIAL. IMÓVEL RESIDENCIAL EM CONDOMÍNIO FECHADO Residência 102 integrante do Condomínio Residencial Central Park II, localizado em Fazenda Rio Grande/PR. Possui área construída de utilização exclusiva de 38,6000m² e área de uso comum de 1,1707m², perfazendo uma área global construída de 39,7707m². A quota de terreno do imóvel é de 200,3544m², que inclui 138,6000m² de área de utilização exclusiva (quintal e jardim) e 61,7544m² de área de uso comum. CASA TÉRREA nº 102, unidade autônoma integrante do Condomínio Residencial Central Park II (condomínio horizontal), construído sobre a Área 05, subdivisão do Lote 3-B, com 48.580,00 m², no lugar denominado Passo Amarelo. Endereço: Rua Servian, nº 800, Bairro Nações, Município de Fazenda Rio Grande ¿ PR, Comarca da Região Metropolitana de Curitiba ¿ Foro Regional de Fazenda Rio Grande. Matrícula: nº 32.370 do Cartório de Registro de Imóveis do Foro Regional de Fazenda Rio Grande ¿ PR (CNPJ 02.952.816/0001-40). Inscrição imobiliária municipal: 014-014=0646.001. VERIFICAR ÔNUS NO EDITAL E MATRÍCULA. EXECUTADO JUDICIAL 0012448-40.2018.8.16.0038