Toledo/PR
Avaliado em R$ 2.600.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.600.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58212
Terreno / Lote em Toledo/PR
Toledo - PR
Valor de Avaliação: R$ 2.600.000
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.600.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 130.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 52.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 26.000 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.811.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Aliança - Sicredi Aliança PR/SP. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: EXTRAJUDICIAL. IMÓVEL URBANO - Construção no BIOPARK - em TOLEDO/PR IMÓVEL URBANO EM LEILÃO ¿ BIOPARK / TOLEDO-PR Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] ¿ 1º Cartório de Registro de Imóveis de Toledo/PR Imóvel urbano, com área de terreno de 600,00 m² , situado na Rua César Lattes, s/n, Lote Urbano nº 191, da Quadra nº 08, Bairro Loteamento Biopark I, Toledo/PR, CEP 85.920-078 , dentro do perímetro do BIOPARK ¿ Parque Científico e Tecnológico de Toledo , polo de inovação e tecnologia em plena expansão e valorização imobiliária. Sobre o terreno existe edificação em construção, composta por subsolo, térreo e 6 (seis) pavimentos , destinada a apartamentos, com área construída de 1.673,66 m² . ¿¿ ATENÇÃO ¿ CONSTRUÇÃO NÃO AVERBADA: A edificação existente no imóvel NÃO está averbada na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] , não constando do registro imobiliário. O imóvel será leiloado conforme sua descrição registral, e a construção será entregue no estado em que se encontra . O arrematante arcará com a eventual regularização da edificação (averbação, habite-se e demais providências junto à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis), não respondendo o leiloeiro, o exequente ou o juízo por quaisquer custos, prazos ou ônus decorrentes dessa regularização. OCUPAÇÃO: O imóvel encontra-se OCUPADO . A desocupação, eventuais benfeitorias e a entrega das chaves são de responsabilidade exclusiva do arrematante. CONDIÇÕES DE VENDA: Venda AD CORPUS , isto é, no estado físico atual do imóvel, sem garantia quanto à área construída, ao estágio da obra ou à regularização documental da edificação. O arrematante declara-se ciente das condições do imóvel, conforme descrito acima e no edital de leilão. EXTRAJUDICIAL