Campo do Meio/MG
Avaliado em R$ 300.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 75.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista nº 0000087-92). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58190
Terreno / Lote em Campo do Meio/MG
Campo do Meio - MG
Valor de Avaliação: R$ 300.000
1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista nº 0000087-92
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 300.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 324.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: Dilson Marcos Moreira. Leilão: MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL. Terreno em Campo do Meio/MG Um terreno de 200,00 m² (duzentos metros quadrados), situado a Rua Silvino José Machado no Município de Campo do Meio, Estado de Minas Gerais, com benfeitorias se houver registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Gerais/MG ¿ sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] . Desta matricula tem as seguintes penhoras. R-2-9.022 ¿ 04/04/2014 - PENHORA ¿ 1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista nº 0000087-92.2014.503.0086; R-3-9.022 ¿ 21/07/2014 - PENHORA ¿ 1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista nº 0001978-85.2013.503.0086; R-4-9.022 ¿ 18/04/2016 - PENHORA ¿ 1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista, CartPrec nº 0010064-74-2015.5.03.0086; R-5-9.022 ¿ 02/08/2016 - PENHORA ¿ 1ª Vara do Trabalho de Alfenas-MG ¿ Ação Trabalhista, processo nº 0010567-61.2016.503.0086; AV-9-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201406.2517.0032433-IA-010 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Campinas, processo nº 032; AV-10-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201409.0316.00036778-IA-810 ¿ 6ª Vara do Trabalho de Campinas, processo nº 093; AV-11-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201508.1911.00069550-IA-110 ¿ Vara do Trabalho de Guaxupé, processo nº ; AV-12-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201508.1910.00069512-IA-880 ¿ Vara do Trabalho de Guaxupé, processo nº 081; AV-13-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201508.1910.00069511-IA-051 ¿ Vara do Trabalho de Guaxupé, processo nº 081; AV-14-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201601.1411.00101201-IA-650 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Rio Branco, processo nº 402; AV-15-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201602.1213.00109389-IA-070 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente, processo nº 115; AV-16-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201608.3112.00181642-IA-630 ¿ 3ª de Ilhéus, processo nº 493; AV-17-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201609.2714.00193310-IA-051 ¿ 3ª Vara do Trabalho de Sorocaba, processo nº 109; AV-18-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201612.0710.00220491-IA-330 ¿ 9ª Vara do Trabalho de Goiânia, processo nº 09; AV-19-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201701.2617.00231950-IA-350 ¿ Vara do Trabalho de Avaré, processo nº 031; AV-20-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201701.3013.00232783-IA-209 ¿ 2ª Vara, processo nº 200638110012075; AV-21-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201701.1718.00271785-IA-500 ¿ 5ª Vara do Trabalho de São José dos Campos, processo nº 132; AV-22-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201704.2515.00275659-IA-970 ¿ 5ª Vara do Trabalho de Santos, processo nº 445; AV-23-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201705.2612.00292749-IA-430 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Contagem, processo nº 030; AV-24-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201705.2916.00294275-IA-310 ¿ 3ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, processo nº 003; AV-25-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201707.0415.00315048-IA-809 ¿ Vara do Trabalho de Paracatu, processo nº 084; AV-26-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201708.0714.00336190-IA-300 ¿ 1ª Vara do Trabalho de Coronel Fabriciano, processo nº 030; AV-27-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201707.0415.00315048-IA-809 ¿ Vara do Trabalho de Paracatu, processo nº 084; AV-28-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201801.0913.00427733-IA-960 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Contagem, processo nº 030; AV-29-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201806.1915.00535198-IA-940 ¿ 29ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 029; AV-30-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201807.1213.00550836-IA-770 ¿ 1ª Vara da Fazenda Pública Municipal de Contagem, processo nº 0079110491978; AV-31-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201812.0416.00668622-IA-920 ¿ Vara do Trabalho de São Sebastião, processo nº 121; AV-32-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201903.0109.00731309-IA-610 ¿ 5ª Vara do Trabalho de Contagem, processo nº 131; AV-33-9.022 ¿ 02/08/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201905.2317.00814708-IA-170 ¿ 4ª Vara do Trabalho de Uberlândia, processo nº 104; AV-34-9.022 ¿ 25/09/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201908.1215.00896321-IA-350 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho MG ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região MG ¿ Lavras MG - Vara do Trabalho de Lavras, processo nº 065; AV-35-9.022 ¿ 25/09/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201909.1913.00937124-IA-609 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho MG ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região MG ¿ Belo Horizonte MG - 26ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, processo nº 105; AV-36-9.022 ¿ 27/03/2020 - PENHORA ¿ Justiça do Trabalho ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região ¿ 4ª Vara do Trabalho de Jundiaí ¿ Processo nº 0176100-21.2007.5.15.0097; AV-37-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201911.0817.00988029-IA-380 ¿ 1ª Vara da Fazenda Pública Municipal de Contagem, processo nº 0079110274887; AV-38-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201911.0815.00987765-IA-700 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho TO ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região TO ¿ Araguaína TO- 2ª Vara do Trabalho de Araguaína - Processo nº ; AV-39-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201910.2319.00972492-IA-050 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho MG ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região MG ¿ Belo Horizonte MG - 15ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, processo nº 015; AV-40-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201911.0812.00987216-IA-440 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho RJ ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região RJ ¿ Rio de Janeiro RJ - 16ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, processo nº 016; AV-41-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201911.2113.00998525-IA-610 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho TO ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região TO ¿ Araguaína TO - 2ª Vara do Trabalho de Araguaína, processo nº 812; AV-42-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 201911.2515.00191131-IA-660 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho RO ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 14ª Região RO ¿ Buritis RO - Vara do Trabalho de Buritis, processo nº 151; AV-43-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202001.2311.01039163-IA-720 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho RJ ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região RJ ¿ Rio de Janeiro RJ - 58ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, processo nº 058; AV-44-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202003.0616.01086293-IA-150 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho SP ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região São Paulo ¿ 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 089; AV-45-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202003.1312.01094175-IA-860 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho SP ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região São Paulo ¿ 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 089; AV-46-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202003.2511.01103718-IA-061 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho PA ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 8ª Região PA ¿ Parauapebas PA - 1ª Vara do Trabalho de Parauapebas, processo nº0114; AV-47-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202004.1320.01118914-IA-140 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho AC ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 14ª Região AC ¿ Plácido de Castro AC - Vara do Trabalho de Plácido de Castro, processo nº 425; AV-48-9.022 ¿ 13/05/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202004.1616.01122319-IA-950 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho SP ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região São Paulo ¿ Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução, processo nº 079; AV-49-9.022 ¿ 23/07/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 20005.2109.01153927-IA-051 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho MG ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região MG ¿ Belo Horizonte MG - 11ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, processo nº 011; AV-50-9.022 ¿ 23/07/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202006.0212.01166718-IA-280 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho SP ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região São Paulo ¿ 90ª Vara do Trabalho de São Paulo, processo nº 090; AV-51-9.022 ¿ 28/08/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ Alessandro Marques - Protocolo 202007.2810.01247965-IA-370 ¿ TST ¿ Tribunal Superior do Trabalho SP ¿ Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região Falencia RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILÂNCIA LTDA MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL 5521062-98.2007.8.13.0024