Contagem/MG
Avaliado em R$ 950.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 237.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 23.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Empresarial da Comarca de Belo Horizonte). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-58189
Casa em Contagem/MG
Contagem - MG
Valor de Avaliação: R$ 950.000
3ª Vara Empresarial da Comarca de Belo Horizonte
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 950.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 47.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 9.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.026.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: Dilson Marcos Moreira. Leilão: MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL. Casa em Contagem/MG Imóvel constituído por uma área de 373,57 m² (trezentos e setenta e três e cinquenta e sete metros quadrados), que corresponde ao lote 18 (dezoito), da quadra 16 (dezesseis), constituído por uma casa residencial com mais 34 anos de construção e com área 373,57m², de área construída que foi averbada na respectiva matrícula de nº 17.204 , no AV-3-17.204 com certidão de habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Contagem em 1991, com o nº 054/91, processo nº 2944/91, quando foi apresentado também o CND do INSS nº 405797. Situada a Rua Manoel Pinheiro Diniz, nº 334, do Bairro Três Barras, no Município de Contagem, Estado de Minas Gerais, registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Contagem/MG ¿ sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] , tendo os seguintes gravames, R-6-17.204 ¿ 13/05/1994 ¿ HIPOTECA ¿ Credor: BANCO DO ESTADO DE MINAS GERAIS; AV-7-17.204 ¿ 21/02/2003 ¿ ARROLAMENTO DE BENS E DIREITOS PELO INSS ¿ INSTITUTO NACIONAL DE SEGURO SOCIAL; AV-8-17.204 ¿ 21/12/2007 - INDISPONIBILIDADE ¿ 3ª Vara Empresarial da Comarca de Belo Horizonte, autos 024.07.799.352-5; AV-9-17.204 ¿ 21/10/2008 - INDISPONIBILIDADE ¿ 3ª Vara do Trabalho de Contagem, autos 90717-2008-031-03-00-2; R-13-17.204 ¿ 30/09/2009 ¿ PENHORA ¿ 2ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90831-2009-030-03-00-7; R-15-17.204 ¿ 29/10/2009 ¿ PENHORA ¿ 2ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90813-2009-030-03-00-5; R-16-17.204 ¿ 14/12/2009 ¿ PENHORA ¿ 5ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90267-2009-031-03-00-7; R-18-17.204 ¿ 04/02/2010 ¿ PENHORA ¿ 4ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 01907-2008-032-03-00-0; AV-20-17.204 ¿ 04/05/2010 - INDISPONIBILIDADE ¿ 30ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, MG, autos 01211-2006-109-03-00-2; R-21-17.204 ¿ 01/07/2010 ¿ PENHORA ¿ 1ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90462-2010-029-03-00-6; R-22-17.204 ¿ 08/09/2010 ¿ PENHORA ¿ 3ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90215-2010-031-03-00-6; R-23-17.204 ¿ 28/09/2010 ¿ PENHORA ¿ 4ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90353-2010-032-03-00-1; R-24-17.204 ¿ 18/10/2010 ¿ PENHORA ¿ 3ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 90536-2010-031-03-00-0; R-27-17.204 ¿ 18/07/2011 ¿ PENHORA ¿ 3ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 01199-2011-031-03-00-6; R-28-17.204 ¿ 31/08/2011 ¿ PENHORA ¿ 4ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 01730-2011-032-03-00-7; R-30-17.204 ¿ 06/12/2011 ¿ PENHORA ¿ 1ª Vara da Fazenda Pública Estadual, Falências, Concordatas e Registros Públicos da Comarca de Contagem, autos nº 079.96.004.044-6 ¿ Ação de Execução; R-31-17.204 ¿ 09/12/2011 ¿ PENHORA ¿ 2ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 0002816-70.2011.503.0030; R-32-17.204 ¿ 08/06/2012 ¿ PENHORA ¿ 3ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 001296-38.2012.503-0031; R-33-17.204 ¿ 28/08/2012 ¿ PENHORA ¿ 4ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos nº 0001862-81.2012.503.0032; AV-34-17.204 ¿ 20/09/2012 - INDISPONIBILIDADE ¿ 5ª Vara do Trabalho de Contagem, MG, autos 01544-2008-131-03-00-4; AV-35-17.204 ¿ 16/10/2012 - INDISPONIBILIDADE ¿ Vara do Trabalho de São José dos Campos, SP, autos nº 0060700-14.2008.5.15.0132; AV-38-17.204 ¿ 10/06/2013 - INDISPONIBILIDADE ¿ 2ª Vara Empresarial de Belo Horizonte, MG, autos nº 0024.07.799.352-5; AV-49-17.204 ¿ 14/11/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 201911.0815.00987765-IA-700 - 2ª Vara do Trabalho de Araguaína, TO, processo nº ; AV-50-17.204 ¿ 14/11/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 201911.0812.00987216-IA-440 - 16ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, RJ, processo nº 016; AV-51-17.204 ¿ 14/11/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 201911.0817.00988029-IA-380 ¿ 1ª Vara de Fazenda Pública Municipal de Contagem, MG, processo nº 0079110274887; AV-52-17.204 ¿ 27/11/2019 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 201911.2113.00998525-IA-610 - 2ª Vara do Trabalho de Araguaína, TO, processo nº 812; AV-54-17.204 ¿ 24/01/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202001.2311.01039163-IA-720 - 58ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, RJ, processo nº 058; AV-55-17.204 ¿ 12/03/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202003.0616.01086293-IA-150- 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 089; AV-56-17.204 ¿ 12/03/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202003.0616.01086293-IA-150 - 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 089; AV-58-17.204 ¿ 01/04/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202003.1312.01094175-IA-860 - 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 089; AV-59-17.204 ¿ 07/04/2020 - INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202003.1312.01094175-IA-860 - 89ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 089; AV-61-17.204¿ 24/04/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202004.1320.01118914-IA-140 ¿ Vara do Trabalho de Plácido de Castro, AC, processo nº 425; AV-62-17.204 ¿ 28/04/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 -Protocolo CNIB nº 202004.1616.01122319-IA-950 ¿ Secretaria de Execuções do Tribunal Regional do Trabalho de São Paulo, SP - 2ª Região, processo nº 079; AV-63-17.204 ¿ 08/06/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202005.2109.01153927-IA-051 ¿ 11ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, MG, processo nº 011; AV-64-17.204 ¿ 10/06/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202006.0212.01166718-IA-280 ¿ 90 ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 090; AV-65-17.204 ¿ 10/06/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202006.0212.01166718-IA-280 ¿ 90 ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 090; AV-66-17.204 ¿ 17/07/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202007.0814.01219709-IA-490 ¿ Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Justiça do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 0058; AV-67-17.204 ¿ 03/08/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202007.2810.01247965-IA-370 - Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Justiça do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 060; AV-68-17.204 ¿ 11/08/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202008.0714.01264294-IA-030 ¿ Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução da Justiça do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 039; AV-71-17.204 ¿ 03/11/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202010.1619.01356933-IA-590 - 2ª Vara do Trabalho de Brasília, DF, processo nº 002; AV-73-17.204 ¿ 12/11/2020 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202010.2718.01370517-IA-080 ¿ Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região em São Paulo, SP, processo nº 482; AV-75-17.204 ¿ 14/04/2021 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202103.0912.01520565-IA-290 - 11ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, MG, processo nº 011; AV-76-17.204 ¿ 01/07/2021¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202106.1108.01670361-IA-640 - 1ª Vara do Trabalho de Uberlândia, MG, processo nº 043; AV-77-17.204 ¿ 02/09/2021¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202104.1617.01581522-IA-430 ¿ 2ª Vara do Trabalho de Cubatão, SP, processo nº52; AV-80-17.204 ¿ 28/04/2022¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202203.2408.02045379-IA-200 - 3ª Vara do Trabalho de Uberlândia, MG, processo nº 103; AV-81-17.204 ¿ 14/06/2022¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202106.1515.01675622-IA-590 ¿ 90ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 090; AV-82-17.204 ¿ 14/06/2022¿ INDISPONIBILIDADE ¿ JÚNIA CRISTINA DE SOUZA MARQUES, CPF nº 795.300.526-34 ¿ Protocolo CNIB nº 202106.1515.01675622-IA-590 ¿ 90 ª Vara do Trabalho de São Paulo, SP, processo nº 090; AV-83-17.204 ¿ 23/06/2022¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202101.2915.01461571-IA-160 ¿ 3ª Vara do Trabalho de Ribeirão Preto, SP, processo nº 066; AV-84-17.204 ¿ 23/06/2022 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 - Protocolo CNIB nº 202205.0511.02129821-IA-001 ¿ Vara do Trabalho de Manhuaçu, MG, processo nº 066; AV-85-17.204 ¿ 14/07/2022 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202203.2210.02063487-IA-290 ¿ Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial ¿ GAEPP, do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região em São Paulo, SP, processo nº 002; AV-86-17.204 ¿ 10/07/2023 ¿ INDISPONIBILIDADE ¿ ALESSANDRO MARQUES, CPF nº 646.451.776-72 ¿ Protocolo CNIB nº 202209.2418.02369280-IA-510 ¿ 3ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo, SP, processo nº 463; AV-87-17.204 ¿ 15/02/2024 ¿ I Falencia RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGILÂNCIA LTDA MASSA FALIDA DE RONDA SERVIÇOS ESPECIAIS DE VIGIL 5521062-98.2007.8.13.0024